I april trodde Byggföretagen att 30 000 nya bostäder skulle byggas år 2024. Nu sänks prognosen kraftigt, till 23 600 bostäder. Byggföretagen tror också att 16 000 jobb försvinner från branschen.
I vårens konjunkturprognos trodde Byggföretagen att bostadsbyggandet skulle vända upp 2024. Då var prognosen 25 500 nybyggda bostäder år 2023 och 30 000 nästa år.
Men i den nya konjunkturprognosen – som kan laddas ner här – ser det värre ut. Prognosen är nu sänkt till 24 000 bostäder i år och 23 600 nästa år. De 23 600 fördelas på 6 500 småhus (6 000 år 2023), 6 900 bostadsrätter (5 100), 10 000 hyresrätter (12 700) och 200 (200) ägarlägenheter.
Ändå högre än Boverket
Värt att notera är att Byggföretagens prognos för 2024 ändå ligger drygt 20 procent högre än Boverkets prognos på 19 500 bostäder som släpptes nyligen.
Siffran kan också jämföras med Boverkets nya behovsanalys om 67 300 bostäder per år till 2030.
Byggföretagen skriver i rapporten: ”Efter en markerad inbromsning i fjol faller nu bostadsinvesteringarna i en takt som vi inte sett sedan de första åren på 1990-talet, dvs. under den svagaste perioden för svensk ekonomi under efterkrigstiden. Totalt steg bostadsinvesteringarna med 5 procent 2022, men under det andra halvåret sjönk både ny- och ombyggnadsinvesteringarna. Utvecklingen har i år förvärrats betydligt, främst med avseende på nybyggnationen. Den rekordsnabba ränteuppgången sätter effektivt stopp för investeringar i nya hyresbostäder, samtidigt som den tillsammans med andra kostnadsökningar bidrar till en köpkraftskris bland hushållen.”
Underskottet växer för varje år
– Bostadsunderskottet växer för varje år som nybyggnationen sjunker, konstarerar Catharina Elmsäter-Svärd, vd för Byggföretagen.
Det är den stigande räntan som både driver byggherrarnas kostnader och minskar hushållens köpkraft. Byggföretagen räknar också med att styrräntan höjs till 4,25 procent innan räntan börjar sänkas under sommaren 2024.
– Investeringarna i nya bostäder är nere på samma nivåer som vid millennieskiftet. Vi befinner oss i en syrefattig tillväxtmiljö som kväver bostadsmarknaden, säger Catharina Elmsäter-Svärd.
När det kommer till lokal- och anläggningsbyggandet är bilden ljusare. De offentliga investeringarna i lokaler prognosticeras öka med elva procent under 2023 och ytterligare två procent under 2024. Även anläggningsbyggandet dras upp av till exempel de gröna satsningarna i norra Sverige. De privata anläggningssatsningarna prognosticeras öka med nio procent under 2023 och ytterligare sju procent under 2024.
Efterlyser skarpa åtgärder
– Byggmarknaden är tudelad. Dels när det kommer till olika former av byggande. Dels mellan olika regioner. Bostadsbyggandet går som sämst där befolkningen är som störst. Därför bör offentliga beställare redan i dag ges möjlighet att styra mer resurser till upprustning av VA-system, elnät och annan infrastruktur. Det håller i gång byggbranschen när bostadsbyggandet sjunker, säger Catharina Elmsäter-Svärd.
Även om antalet varsel ökat kraftigt under hösten håller byggarbetsmarknaden än så länge emot krisen i bostadsbyggandet. Enligt Byggföretagen minskar sysselsättningen i bygg- och anläggningsbranschen från 328 800 sysselsatta 2022 till 312 400 sysselsatta 2024.
– När byggbranschen bromsar in så smittar det av sig på fler branscher. Det finns också en risk att många byggnadsarbetare väljer att lämna för andra jobb. Därför krävs skarpa åtgärder för öka bostadsbyggandet snarast möjligt, säger Catharina Elmsäter-Svärd.
Sammantaget bedömer Byggföretagen att Sveriges BNP minskar med -0,9 procent 2023 för att vända upp och öka med 0,5 procent 2024.