KRÖNIKA | Debatten om marknadshyror är både Stockholmsfixerad och verklighetsfrånvänd. Marknadshyror – om vi talar om hyror som möter efterfrågan – finns redan i Sverige, skriver Kristina Alvendal.
Tänk en stad dit en person vill flytta. Tänk att hon kan kontakta flera av ortens bostadsbolag och fråga om det finns lediga hyreslägenheter. Tänk att hon möts av svaret ”Vad kul att du vill flytta till oss. Vi ser vad vi kan göra och återkommer”. Tänk att hon sedan hos flera av bostadsbolagen får olika erbjudanden om lägenheter. Ett bostadsbolag vill visa några lägenheter som håller en relativt låg hyra och som skulle behöva en yt-finish. Ett bolag har en lägenhet som är superfin även om den inte riktigt passar i storlek.
Efter ytterligare diskussioner visar det sig att ett av bostadsbolagen även har ett område med nyproducerade bostäder som ligger en bit högre i månadshyra. Där finns dock inga vakanser och till och med en kö av bostadssökanden. Det området är byggt med så kallade presumtionshyror. Semi-hybrid-versionen av marknadshyror. I resonemanget med bolaget framkommer att det är påtagligt stor skillnad i efterfrågan mellan de billigare hyresrätterna kontra de dyrare. De dyrare är mer attraktiva.
Lite som att diskutera för eller emot ett förbud mot 5-öppna nattklubbar vid Treriksröset
Under våren har jag haft förmånen att pröva på en annan bostadsmarknad än den stockholmska. En bostadsmarknad som inte är överhettad och som inte präglas av 20-åriga bostadsköer. Till stora delar är bostadsmarknaden här hyresgästernas. Det är inte så att vad som helst går att hyra ut. Det är tydligt att det är kvalitet och skick som styr hyresgästernas val. Någon andrahandsmarknad med ockerhyror existerar inte. Det finns en betalningsvilja för rätt produkt.
Funderingarna går tillbaka till alla bostadspolitiska debatter jag både hört och själv deltagit i under åren. ”Marknadshyror gör att människor tvingas flytta”. ”Marknadshyror skapar segregation”. ”Marknadshyror gör att ingen har råd att bo”. Jag tänker att debatten är både Stockholmsfixerad och till stora delar verklighetsfrånvänd. Lite som att diskutera för eller emot ett förbud mot 5-öppna nattklubbar vid Treriksröset. I teorin kan man ju säga att det påverkar omgivningen men eftersom det inte finns tillräckligt många som vill gå på krogen till klockan 5 vid Treriksröset och inte heller någon krögare som planerar för det är debatten mest teoretisk och tidsödande.
Marknadshyror – om vi talar om hyror som möter efterfrågan – finns redan i Sverige
Marknadshyror skapar framför allt valfrihet. Utan en jämnvikt på utbud och efterfrågan finns ingen valfrihet och hyresgästen kommer alltid att hamna i underläge då valet inte finns att göra. Man tar helt enkelt det som finns – inte det man vill ha. I den aktuella kommunen som familjen nu fått ett förstahandskontrakt i valde vi både standard, storlek och läge.
Marknadshyror – om vi talar om hyror som möter efterfrågan – finns redan i Sverige. Den finns i småkommuner, där det finns många låginkomsttagare och i en snedvriden version på Stockholms andrahandsmarknad. Den sistnämnda har tillkommit just på grund av bristen på en öppen och transparent marknadshyressättning i hela hyresbeståndet.
Jag frågar mig varför det är så svårt att få debatten om hyressättningen att handla om verkligheten 2024
Presumtionshyrorna var steget mot mer rimlighet i ett helt pulveriserat hyressättningssystem. Det som finns kvar i systemet med presumtionshyrorna är dock en osäkerhet för både hyresgäst och fastighetsägare kring frågan hur stora hyreshöjningarna blir efter det att presumtionstiden gått ut.
Jag frågar mig varför det är så svårt att få debatten om hyressättningen att handla om verkligheten 2024. Lika lite som man vinner val på att föreslå förbud mot 5-krogar i Treriksröset, lika lite går det att skapa ett engagemang för att vilja bevara en bostadsmarknad som inte finns.
Tittar ut genom fönstret och tänker att fler borde ut och lufta sig då och då.
Kristina Alvendal
Samhällsbyggare och stadsbyggnadsexpert