Danske Banks Boprisindikator som avser prisutvecklingen på bostadsrätter inom Stockholms kommun visar att priserna i augusti steg med 3,8 procent – rensar man för normala säsongsmönster handlar det om en uppgång på 1 procent från föregående månad. Till detta ska dock tilläggas att det syntes en motsvarande nedgång i bostadspriserna under juli.
Vad gäller omsättningen under sommaren så har det varit i linje med snittet de senaste åren, där pandemiåren exkluderas eftersom omsättningen då nådde onormala nivåer. Prisuppgången under augusti är relativt bred över storleksklasserna. Den storleksklass som sticker ut på nedsidan är de allra största lägenheterna (>100kvm) där det i stället syntes en viss nedgång. Dessa siffror ska dock inte övertolkas då just den storleksklassen är relativt volatil givet det begränsade utbudet, skriver Danske Bank.
Riksbanken har nu sänkt styrräntan för andra gången det här året och Danske Bank prognosticerar att de kommer att fortsätta att sänka vid varje räntemöte fram till årsskiftet. Detta skulle innebära en styrränta på 2,75 procent i slutet av december. Blickar man mot nästa är Danskes hållning att styrräntan fortsätter att sänkas och når 2 procent under sommaren.
Räntan bör stötta bostadspriserna – samtidigt utgör det stora utbudet en bromskloss. Dessutom prognosticerar Danske att arbetslösheten kommer att stiga kommande månader, om än relativt marginellt.
”Sammantaget lär bostadspriserna stadigt röra sig uppåt men i en långsammare takt än vad vi sett de senaste åren”, skriver Danske Bank.
– Bostadspriserna steg under augusti, dock i ungefär samma utsträckning som de sjönk under juli månad. Men Riksbankens sänkningscykel lär stötta bostadspriserna kommande månader, som bromskloss finns dock det stora bostadsutbudet. Sammantaget räknar vi med stadigt stigande bostadspriser, men inte i samma takt som vi vant oss med de senaste åren, säger Therese Persson, makroanalytiker på Danske Bank.