Bostadskrisen blir långvarig och äventyrar näringslivets möjligheter att rekrytera personal.
Regeringens saknar ekonomiskt program för att lösa bostadskrisen. Veidekke har precis släppt en dyster lägesrapport.
Bostadsmarknaden befinner sig fortsatt fritt fall. Boverkets prognos för 2024 visar att bostadsbyggandet rasar i samma takt (cirka 80 procents fall från 2021 – 2024) som under 1990-talets krisår. Veidekkes rapport Sju svåra år visar att byggkrisen slår med samma kraft mot hyres- och ägarmarknaden.
– Pandemin och kriget i Ukraina har medfört kraftigt ökade byggkostnader med följd att flertalet planerade hyresbostadsprojekt blivit olönsamma. Samtidigt har hushåll som äger en villa eller bostadsrätt drabbats av ökade boendekostnader, via högre avgifter och räntor på egna lån samt via ökade amorteringsbetalningar (amorteringskrav 2/ 2018). Kombinationen av fallande bostadspriser och minskad köpkraft har lett till ett ras för bostadsbyggandet som bara kan jämföras med 1990-talets krisår, säger Lennart Weiss, chefredaktör för Bostadspolitik.se, kommersiell direktör på Veidekke och ansvarig för rapporten.
Veidekkes rapport analyserar hur långvarig krisen kommer att bli och konstaterar att utan kraftfulla politiska åtgärder står bostadsmarknaden inför sju svåra år, något som särskilt kommer att drabba företag som söker arbetskraft, såväl i storstäder Stockholm och Göteborg som industriorter som Skellefteå, Luleå, Boden, Borlänge och Ludvika, där nya industrietableringar pågår eller planeras.
– Veidekkes analys visar att bostadskrisen blir långvarig. Även om räntorna börjar sjunka nästa år krävs en helt orealistisk kombination av ökade reallöner, lägre byggpriser och stigande priser på andrahandsmarknaden för att göra nya bostadsprojekt lönsamma. Utan kraftfulla politiska åtgärder talar allt för att bostadsmarknaden står inför sju svåra år, säger Lennart Weiss.
Veidekke konstaterar att de åtgärder som regeringen vidtagit hittills är verkningslösa för att hejda raset på bostadsmarknaden.
– Regeringen saknar både en ekonomisk analys och ett ekonomiskt program för att lösa bostadskrisen. För att lösa bostadskrisen krävs en kombination av åtgärder som kompenserar för ökade byggkostnader och stöttar hushållens möjligheter att efterfråga. På kort sikt är någon form av produktionsstöd den enda lösningen. På längre sikt krävs svar på hur bostadsbyggandet ska finansieras, antingen via hushållen eller ökat statligt engagemang, säger Lennart Weiss.