Svensk Mäklarstatistiks siffror för oktober visar på oförändrade priser på bostadsrätter (uppgång i Stockholm), medan villor sjönk med två procent.
Enligt Svensk Mäklarstatistiks siffror har bostadsrättspriserna på årsbasis nu fallit med sex procent, och villor med fem procent.
Bostadsrätter
– I centrala Stockholm sjönk priserna i oktober med -1% medan Storstockholm avviker från mönstret med en uppgång på +2%. Uppgången kan till stor del förklaras med en ökad andel försäljningar i centralkommunen och innerstaden där kvadratmeterpriserna är högre. I såväl centrala Göteborg som i storstadsområdet sjönk priserna med -2% och i både centrala Malmö och dess storstadsområde var priserna oförändrade. Årstakterna varierar mellan -3% och -9%, störst nedgångar hittar vi i Göteborgsområdet och lägst i Malmöområdet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
– Under oktober sjönk priserna i samtliga storstadsområden med samma nivå som riket, -2%. På årsbasis har priserna fallit -8% i Storstockholm, -9% i Storgöteborg och -10% i Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren.
– Marknaden fortsätter att vara avvaktande jämfört med förra året. Under oktober såldes 8 800 bostadsrätter att jämföra med 12 400 samma månad förra året motsvarande en nedgång på -29%. Motsvarande siffror för villor är 4 300 i år och 5 700 förra årets oktober vilket är en nedgång med -25%, säger Per-Arne Sandegren.
Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet, säger:
– Vi märker en fortsatt försiktighet bland köparna. Många tänker nog att de ska vänta till våren i förhoppningen att priserna är lägre då. Mitt råd till köpare är att inte tveka att göra affär om rätt objekt dyker upp. Bankerna kommer sannolikt att justera kvar att leva på kalkylen inom kort, och då får man låna mindre. Värdet på den bostaden som ska säljas eller kapitalet som ska finansiera affären riskerar dessutom att minska givet både räntehöjningar och inflationstakten.
I förra veckan kom statistik från SBAB/Booli som pekade på ett större fall, framför allt på villapriserna. Man kan dock inte jämföra statistiken rakt av – SBAB/Booli tittar på den senaste månadens affärer, medan Svensk Mäklarstatistiks siffror omfattar de tre senaste månadernas affärer.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, oktober 2022
| BOSTADSRÄTTER | 1 MÅN | 3 MÅN | 12 MÅN | MEDELPRIS (KR/KVM) |
| Riket | ± 0% | – 3% | – 6% | 41781 |
| Centrala Stockholm | – 1% | – 5% | – 6% | 98227 |
| Stor-Stockholm | + 2% | – 2% | – 6% | 61902 |
| Centrala Göteborg | – 2% | – 7% | – 9% | 60691 |
| Stor-Göteborg | – 2% | – 6% | – 8% | 44659 |
| Centrala Malmö | ± 0% | – 4% | – 3% | 36426 |
| Stor-Malmö | ± 0% | – 3% | – 3% | 34978 |
Statistiken baseras på försäljningen av 27 084 bostadsrätter under augusti 2022 – oktober 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2022 – juli 2022, tolvmånaderssiffran med augusti 2021 – oktober 2021 och i enmånadssiffran jämförs juli 2022 – september 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, oktober 2022
| VILLOR | 1 MÅN | 3 MÅN | 12 MÅN | MEDELPRIS |
| Riket | – 2% | – 6% | – 5% | 3659 000 |
| Stor-Stockholm | – 2% | – 8% | – 8% | 6697 000 |
| Stor-Göteborg | – 2% | – 8% | – 9% | 5278 000 |
| Stor-Malmö | – 2% | – 8% | – 10% | 4690 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 13 532 villor under augusti 2022 – oktober 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2022 – juli 2022, tolvmånaderssiffran med augusti 2021 – oktober 2021 och i enmånadssiffran jämförs juli 2022 – september 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 MÅN | MEDELPRIS |
| Riket | + 1% | 2402 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 807 fritidshus mellan november 2021 och oktober 2022. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.