Moms på hyra-rapporten: Så här har siffrorna tagits fram

Moderaternas bostadspolitiska talsperson David Josefsson skrev på tisdagen ett debattinlägg om att en låg moms på hyra skulle kosta cirka 45 miljarder.
Så här ser beräkningarna bakom ut.

Förslaget om att belägga bostadshyror med en låg moms har funnits med i debatten länge, bland annat har Sveriges Allmännytta förespråkat det och senast på tisdagen – samma dag som David Josefssons inlägg publicerades – förespråkade Hyresgästföreningen att det skulle införas en låg moms på hyra, detta som ett av fem förslag som skulle underlätta för Sverige att klara EU:s mål om sänkt energianvändning.

David Josefssons siffra om kostnaden för att införa en låg moms på hyra grundar sig på en rapport från Riksdagens Utredningstjänst (RUT) som Josefsson har beställt. Du kan läsa rapporten i sin helhet här.

Rapporten grundar sig på ett antagande om att man inför sex procents moms på bostadshyror. RUT har räknat på en genomsnittlig årshyra på 86 072 kronor för Sveriges 1 650 145 hyreslägenheter. Sex procents moms på hyran innebär momsintäkter på cirka nio miljarder kronor.

Men skatteavdraget för ingående moms skulle innebära skattebortfall på hela 55 miljarder kronor: Drifts- och underhållskostnader uppskattas av RUT till cirka 120 miljarder kronor, varav momsandelen, vid full moms, till cirka 24 miljarder kronor (0,2 x 120). Byggnadsinvesteringar för hyreslägenheter uppskattas till cirka 150 miljarder kronor, varav momsandelen till cirka 30 miljarder kronor (0,2 x 150).

Skillnaden mellan momsintäkterna och de förlorade momsintäkterna innebär alltså i runda slängar att kostnaden för reformen skulle vara knappt 45 miljarder kronor.

RUT resonerar även kring hur hyrorna påverkas av införande av en låg moms – om hyrorna sänks när fastighetsägarna får lägre kostnader innebär det ännu något lägre momsintäkter.

RUT resonerar även kring hur ”vinsten” av ett införande av moms fördelas och påpekar att fastighetsägarnas vinst beskattas med gällande bolagsskatt, 20,6 procent. Man har dock inte gått vidare och gjort några antaganden eller beräkningar kring vad det här skulle innebära för åtgärdens sammanlagda kostnad för staten.

Läs hela RUT-rapporten här.