Regeringens utredning En mer flexibel hyresmarknad riskerar att leda till ökad risk för spekulationsköp av bostadsrätter och ökad otrygghet.
Det menar Boverket i sitt remissvar.
Under måndagen går remisstiden för En mer flexibel hyresmarknad ut. Redan den 28 maj, dagen då utredningen skickades på remiss, kunde Bostadspolitik.se berätta att flera tunga branschaktörer – bland andra HSB, Bostadsrätterna och Riksbyggen – var kritiska till utredningen då man bland annat såg att de lättare reglerna för andrahandsuthyrning som föreslås riskerade att skapa ökad otrygghet i landets bostadsrättsföreningar.
När Boverket nu lämnar sitt remissvar är risken för ökad otrygghet något som även myndigheten varnar för:
”Regeringen understryker vikten av trygga och stabila bostadsområden, där boende känner samhörighet och engagemang. Vi menar att det finns en risk att de föreslagna förändringarna går emot detta mål, eftersom en ökad andel andrahandsuthyrningar kan leda till större anonymitet, ofta återkommande byten av hyresgäster och minskad social kontroll vilket riskerar att försvåra arbetet med att skapa långsiktigt trygga och attraktiva bostadsområden”, skriver Boverket i det remissvar som generaldirektör Anders Sjelvgren signerat.
Boverket varnar även för att de lättare reglerna riskerar att leda till ett ökat antal spekulationsköp av bostadsrätter:
”Utredningens förslag innebär att tidigare andrahandsupplåtelser, vid bedömning av nytt tillstånd, endast ska beaktas om de skett i betydande omfattning. Detta kan i vissa fall göra det möjligt för bostadsrättshavare att hyra ut sin lägenhet under längre tid än idag. Boverket ser en risk för att dessa förändringar skapar incitament för spekulationsköp, där bostadsrätter i högre grad köps av personer med syfte att hyra ut snarare än att själva bo i lägenheterna. En sådan utveckling kan driva upp priserna på bostadsrätter och försvaga kopplingen mellan ägarintresse och boende”, skriver myndigheten.
En mer flexibel hyresmarknad har skickats ut till 62 olika remissinstanser. Likt Boverket ser även Tillväxtverket risk för fler spekulationsköp av bostadsrätter – även om myndigheten i grunden ser positivt på ambitionen att förenkla regelverket för privatuthyrning.
”Långsiktiga och förutsägbara regler är positivt för såväl näringslivets konkurrenskraft som för uthyrare, fastighetsägare och hyresgäster. Vi ser därför positivt på ambitionen att skapa en mer enhetlig lagstiftning. Vi ser dock vissa risker för att förslaget kan leda till ökad bostadssegregation och ökad spekulation på bostadsmarknaden. På platser med hög efterfrågan och stark turistnärvaro anser vi att det finns risker med att lägenheter i högre grad hyrs ut kortsiktigt till besökare, vilket kan minska tillgången till bostäder för permanentboende och snedvrida konkurrensen gentemot hotellbranschen så väl som mindre fastighetsägare som agerar på marknaden”, skriver Tillväxtverket.
HSB, som alltså flaggade för risker koppat till otrygghet redan när utredningen gick ut på remiss, avstyrker i sitt remissvar förslagen om utökad andrahandsuthyrning av bostadsrätter.
– Det är ett allvarligt ingrepp i bostadsrätten som boendeform, det påverkar människors trygghet i deras egna hem och riskerar bidra till ökad spekulation, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB, i ett pressmeddelande.
HSB avstyrker förslaget att bostadsrättshavare ska kunna få tillstånd att hyra ut under längre tid än vad som är tillåtet idag och att den nya lagen ska gälla vid uthyrning av två bostäder samtidigt. HSB ser emellertid positivt på utredningens förslag om tydligare gränsdragning mellan inneboende och andrahandsupplåtelse, vilket bör göra det lättare att agera mot olovlig andrahandsupplåtelse.
– Reglerna för vilka skäl som ger möjlighet att hyra ut i andra hand är redan generösa, precis som utredningen konstaterar. De som bor i bostadsrätt har möjlighet att lätta på regelverket genom beslut i sin bostadsrättsförening, men det vill de flesta inte. Nu läggs det fram förslag på regeringens uppmaning som inskränker föreningarnas möjlighet att fatta beslut som gäller det egna boendet, säger Johan Nyhus.