Varje år separerar tusentals par i Sverige. För många innebär det en dubbel utsatthet: att hantera en ny livssituation samtidigt som bankens kalkyler säger nej till ett nytt hem. Risken blir särskilt stor för kvinnor och barn som därmed utestängs från bostadsmarknaden.
Nu presenterar bostadsutvecklaren Obos därför förslag på förändringar.
– Att köpa ett nytt hem efter en separation är för många kvinnor en omöjlighet. Obos Deläga kan öppna den dörren, säger Cattis Carlén, affärsområdeschef för Obos Deläga.
Deläga-modellen innebär att hushållet kan köpa halva bostaden men bo i hela. En beräkning från Göteborg visar att en ensamstående kvinna med två barn och 40 000 kronor i månadslön får avslag från banken vid köp av en bostad för 2,6 miljoner kronor. Men med Deläga – där bara 50 procent köps – beviljas lånet, enligt Obos.
Banken tar lägre risk, amorteringskravet halveras och kalkylen blir stabilare, trots att månadskostnaden är ungefär densamma.
Obos menar att situationen är ett systemfel och efterlyser politiska lösningar.
– Med rätt verktyg kan fler stå på egna ben – också efter en separation. Vi kan inte acceptera att kvinnor tvingas bo kvar i ohållbara relationer eller trängas i tillfälliga lösningar för att systemet inte hänger med. Vi vill bjuda in politiken, kommunerna och branschen till att ta nästa steg tillsammans, säger Carlén.
Utöver Deläga föreslår OBOS flera åtgärder för att underlätta för nyseparerade hushåll:
- Skala upp boköpsmodeller på den svenska bostadsmarknaden
Obos arbetar för en branschstandard för Deläga i Sverige, med inspiration från Norge, där standarder för både Deläga och hyrköp redan har etablerats. En tydlig standard ger trygghet för banker, bostadsutvecklare och hushåll. - Startlån för nyseparerade
Många saknar möjlighet att ta lån efter en separation trots fast jobb och stabil inkomst. Obos föreslår särskilda startlån för att skapa trygghet i en sårbar livssituation. Startlånsutredningen är redan utredd och Obos menar att bara politisk vilja och mod nu krävs. - Riktade ränteavdrag för ensamstående med barn
OBOS föreslår att avdraget riktas till ensamstående föräldrar i omställning, tak kan kopplas till inkomst och belåningsgrad. - Målgruppsanpassa amorteringsfrihet i nyproduktion – för hushåll i omställning
I dag kan den som bor kvar i en gemensam bostad efter en skilsmässa behålla sina ursprungliga amorteringsvillkor om lånet är taget före 1 mars 2018. Men den som behöver köpa nytt står ofta utan möjlighet till amorteringslättnad. Obos menar att amorteringsfrihet ger ekonomiskt andrum och bidrar till att skapa flyttkedjor i en annars stillastående bostadsmarknad.