DEBATT | Professor Hans Lind undersöker vad Socialdemokraterna säger i sitt partiprogram – men stämmer det överens med hur de agerar i verkligheten?
Det har kommit signaler om en kursändring från socialdemokraterna med mer fokus på att skapa blandade områden och en mer positiv syn på småhusbyggande. I det nya partiprogrammet som antogs på kongressen i våras finns en punkt som säger:
# Fler som vill ges möjlighet att bo i en bostadsrätt eller ett småhus.
Något särskilt bostadspolitiskt dokument presenterades inte men i de politiska riktlinjerna från kongressen sägs: ”Vi vill se en ny egnahemssatsning så att familjer får ökade möjligheter att ta klivet in på bostadsmarknaden, exempelvis genom olika hyrköpsmodeller”. Det fanns dock inga motioner om småhussatsningar vilket kan tolkas som att det inte är något stort tryck i denna riktning från medlemmarna.
Söks i dokumentet på orden småhus, egnahem, villa och radhus får man dock inga träffar alls
Vänstermajoriteten i Stockholms stad har tagit fram ett förslag till Handlingsplan för bostadsförsörjning som nu är ute på remiss. Där kan man bland annat läsa: ”Insatser för att öka blandningen på bostadsmarknaden behövs i hela staden om segregationen ska kunna brytas”. (s 9) Det finns många bostäder i pågående projekt i staden och det sägs också: ”Det är därför viktigt att anpassa inriktningen för de pågående bostadsprojekten till aktuella behov.” (s 9)
Söks i dokumentet på orden småhus, egnahem, villa och radhus får man dock inga träffar alls. Ordet ägd bostad förekommer på ett ställe i samband med en kommentar om att låg- och medelinkomsttagare har svårt att köpa en bostadsrätt eller ägd bostad (s 9).
I en sammanfattande tabell finns en delrubrik med målet: ”Det finns en större blandning av upplåtelseformer och boendeformer i alla stadsdelar, med hänsyn till olika behov.” Under denna rubrik kan man bland annat läsa ”Minst hälften av det som byggs i hela staden ska vara hyresrätter, nyproduktion ska bidra till jämnare fördelning av upplåtelseformer på stadsdelsnivå.” En mer konkret punkt är att det ska byggas större bostäder eftersom staden sett en utflyttning av barnfamiljer.
Det betonas att lokala behov ska väga tungt och varje stadsdel kommenteras i en särskild bilaga. I det dokumentet förekommer ordet småhus bara i tabeller med statistik. Orden egnahem, villa och radhus förekommer inte alls. Eftersom jag studerat byggande och pågående projekt i Farsta och tidigare bott i Rinkeby tar jag dessa stadsdelar som exempel på vad som sägs om planerad bebyggelse.
Sammanfattningsvis kan man alltså konstatera att majoriteten i Stockholm inte säger något alls om hur mycket småhus som ska byggas
De skriver ”Tensta och Rinkeby har ett stort behov av bostads- och äganderätter” (s 41), utan någon kommentar om hustyper. (När staden grupperar ihop Tensta och Rinkeby så visar de dock att de inte har någon vidare koll då det finns ett stort antal bostadsrätter och kooperativ hyresrätt i Tensta men inte i Rinkeby.)
När det gäller Farsta stadsdelsområden så verkar staden inte heller ha koll. Man inleder med att skriva att området främst består av flerbostadshus från 1950-talet men att det finns inslag av småhus från 1930-talet. I själva verket finns tusentals radhus byggda kring 1960. Eftersom området är tämligen blandat sägs inget speciellt om tillkommande bebyggelse.
Sammanfattningsvis kan man alltså konstatera att majoriteten i Stockholm inte säger något alls om hur mycket småhus som ska byggas.
I både denna artikel och förslaget till riktlinjer från Stockholm finns dock en stor lucka
Lite tydligare är det i en artikel av Carl Melin, socialdemokratiskt oppositionsrådet i Haninge (Dagens samhälle 20250825). Där kan man läsa: ”Socialdemokraternas nya bostadspolitiska inriktning är ett välkommet steg. Genom att bygga fler villor och radhus i utsatta områden – och fler hyresrätter i välbärgade – kan vi bryta den boendesegregation som cementerats under decennier.”
I både denna artikel och förslaget till riktlinjer från Stockholm finns dock en stor lucka. Inget sägs om hur nya områden/kvarter i ”vanliga” i förortslägen ska utformas. Thomas Kalbro och jag skrev 2017 rapporten Socialt hållbar bostadsförsörjning i Stockholms Stad på uppdrag av stadens hållbarhetskommission. Där betonar vi att för att på sikt få en mer blandad bebyggelse är det också viktigt att nya kvarter/områden byggs med både småhus och flerfamiljshus.
Det ska bli intressant att se om vänstermajoriteten kommer ändra inriktning på dessa projekten
I Farsta har det under de senaste fem åren byggts flera stora områden och det finns tusentals ytterligare bostäder i antagna planer och i pågående planärenden. Allt är flerfamiljshus – typiskt sett högt och tätt. Det ska bli intressant att se om vänstermajoriteten kommer ändra inriktning på dessa projekten. Än så länge finns dock inga tecken på detta, men det borde väl vara självklart att om politiken vill ha mer blandad bebyggelse så bör det skapas nya områden som både innehåller småhus och flerfamiljshus.
Hans Lind
Professor i fastighetsekonomi, tidigare vid KTH