BOPOL LIVE | En viktig del av vårt seminarium Bopol Live Hyresrätt den 1 oktober är de breda samtalen mellan branschen och politiken. De flesta av de bostadspolitiska talespersonerna kommer att vara med i samtalen.
Den 1 oktober arrangerar Bostadspolitik.se, tillsammans med Fastighetsägarna, seminariet Bopol Live Hyresrätt på Citykonferensen i Stockholm – du ser programmet här och du anmäler dig här.
På eftermiddagen ägnar vi ett rejält pass åt samtal om några av de viktigaste bostadspolitiska frågorna. Vi delar in besökarna i tre olika grupper så att du kan välja de ämnen som intresserar dig mest. Vid liknande samtal på våra event tidigare har vi delat in gruppen i två grupper – nu delar vi alltså in i tre så att det dels blir mindre grupper och fler ämnen. Minst sex av de bostadspolitiska talespersonerna från riksdagspartierna kommer att delta: Moderaternas David Josefsson, Kristdemokraternas Larry Söder, Liberalernas Patrik Karlson, Sverigedemokraternas Mikael Eskilandersson, Socialdemokraternas Jennie Nilsson och Vänsterpartiets Malcolm Momodou-Jallow.
De preliminära samtalsämnena:
# Hyresrätten under press – hur kan den bli lönsam igen?
Lönsamheten pressas av stigande driftskostnader, höga markpriser och osäkra intäkter. Samtidigt ökar antalet tomma lägenheter på många orter, trots att behovet av nya bostäder består. Hur hänger det ihop, och vad säger det om hyresmarknadens funktionssätt? Vad krävs för att hyresrätten återigen ska bli attraktiv för investeringar?
# Finns det olika vägar för hyresrättens framtid – mer flexibilitet?
Allt fler politiker (enligt bland annat Fastighetstidningens artikelserie) öppnar nu för en mer flexibel och varierad hyresrätt, där boendeformen kan anpassas efter hushållens olika behov och förutsättningar. Samtidigt finns ett starkt driv från fastighetsägare att utveckla hyresrätten från enklare till mer påkostade alternativ. Vad krävs för att skapa utrymme för innovation, valfrihet och nytänkande inom hyresrätten? Och vilka reformer behövs för att gå från ord till handling?
# Obligatorisk platssamverkan?
Regeringen vill införa en lag om obligatorisk platssamverkan men de allra flesta remissinstanser säger nej. Kritiken handlar om att förslaget saknar tydligt behov, hotar äganderätten och riskerar att underminera frivilligt engagemang. Alla är överens om att trygghetsarbetet är viktigt, men vem ska ansvara och vem ska betala? Behövs tvång och eller borde staten i stället stärka de initiativ som redan fungerar?
# Nya möjligheter med nya regelverk
Regeringen och Boverket ändrar en hel del i regelverken. Det blir lättare att bygga studentbostäder, blockuthyrningar ska underlättas och Möjligheternas byggregler har införts. Vad kommer de här ändringarna att leda till? Hur ser möjligheterna – och riskerna ut?
# Återbruk och bruksvärde – varför slängs fungerande kök?
Fina funkiskök, gedigna material och tidstypiska detaljer rivs ut – i onödan? Ofta för att hyresnivån annars inte kan höjas vid en stamrenovering. Vad säger det om hur bruksvärdessystemet fungerar i praktiken, och är det hållbart? Hur kan vi bevara både byggnadens själ och klimatet genom bättre incitament för återbruk?
# Hur ska Miljonprogrammets renovering finansieras?
Byggnader sägs stå för över 35 procent av Sveriges energianvändning. Miljonprogrammets hyresrätter tillhär de största energitjuvarna. EU vill öka takten för energieffektiv renovering av byggnader som en viktig del i att minska klimatpåverkan. Men det är dyrt. Hur ska renoveringarna finansieras – är det dags för någon form av grönt rotbidrag för miljonprogrammen? Många menar att det i rättvisans namn borde finnas någon form av rotsubventionering som motsvarar rotavdraget för det ägda boendet.