Swedbank uppskattar – precis som SBAB nyligen – att bostadsbehovet i Sverige ligger på 30 000 byggstartade bostäder om året de kommande åren.
Swedbanks Andreas Wallström och Pernilla Johansson skriver i en analys att befolkningen väntas öka med ”blygsamma 25 000 personer per år” de kommande tio åren, detta grundat på SCB:s senaste framskrivning. Snittet de senaste tio åren är 91 000 och de nya lägre siffrorna beror på minskad invandring och lägre födelsetal.
”Befolkningstillväxten är ojämnt fördelad i landet och enligt SCB:s regionala framskrivning väntas antal invånare öka i 128 kommuner kommande 10 år, vara oförändrad i 21 kommuner och minska i resterande 141 kommuner”, skriver Swedbank och fortsätter:
”Med avstamp i denna befolkningsframskrivning uppskattar vi behovet av bostadsbyggande kommande 10 år till omkring 30 000 per år. Det är en markant nedväxling jämfört med den höga byggtakten före ränteuppgången 2022. Under de senaste fem åren färdigställdes i genomsnitt cirka 55 000 bostäder per år. Vår uppskattning ligger även betydligt lägre än Boverkets senaste bedömning med 67 300 per år, men den baseras på fjolårets befolkningsprognos och kommer sannolikt att justeras ned.
De senaste årens inflations- och ränteuppgång har medfört att byggtakten har dämpats och under fjolåret påbörjades 30 000 nya bostäder. Det innebär alltså att nuvarande byggtakt ligger i linje med vår bedömning av de långsiktiga behoven utifrån befolkningsprognosen och att byggtakten därför inte bör förväntas stiga markant även om räntorna sjunker framöver.”