Hyresförhandlingarna går trögt och ett flertal förhandlingar kommer att lösas av den nya funktionen med en skiljeman för de privata fastighetsägarna.
Funktionen påminner till stora delar om Hyresmarknadskommittén, som sedan tidigare arbetar med tvister kring hyresökningarna för de allmännyttiga fastighetsbolagen.
I Stockholmsregionen finns det nu 541 ärenden om att låta en skiljeman avgöra hyran för 2024, skriver Fastighetsnytt.
Men ännu har det inte fattats några beslut.
– När hyresnämnden får in en ansökan om en särskild skiljeman så skickas den först till motparten, i det här fallet Hyresgästföreningen, som också får en chans att yttra sig. Deras yttrande har inte kommit in ännu, säger Vanja Lycke, hyresråd i hyresnämnden Stockholm till Fastighetsnytt.
Även förra året användes lösningen en del i norra Sverige, men nu ska aden alltså användas även i Stockholm och Göteborg och på ett flertal andra platser i Sverige.
Bara i Stockholm och Göteborg handlar det om 50 000 lägenheter.
– Det blir nog tufft för hyresnämnden att hantera alla de här ärendena och hitta skiljemän till alla processer, sa Nathalie Brard, chef fastighetsmarknad på Fastighetsägarna på ett seminarium om hyresförhandlingarna som hölls på tisdagen, enligt Fastighetsnytt.
Fastighetssverige har pratat med Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR, som ser flera svagheter med lagstiftningen. Bland annat att Hyresgästföreningen måste gå med på att låta förhandlingarna gå till tvistlösning.
– Det i sig är en tankevurpa i lagstiftningen, säger han till Fastighetssverige.
Ett annat problem, som han ser det, är att skiljemannen inte behöver motivera sitt beslut.– Det blir alltså inte någon transparens i vad skiljemannen har baserat sitt avgörande på. Det här är också något som Hyresgästföreningen fick igenom i deras remiss till den nya lagstiftningen.
– Det har gjort att systemet i sig är sämre än vad det hade behövt vara. Så som det blir nu är det en svart låda vi skickar in ansökan i, där vi inte vet vad som kommer ut. Då går det inte heller att dra någon lärdom av beslutet heller. Vilket blir ett systemfel i sig, säger Rikard Ljunggren.