VECKANS AKTUELLT | Zlatan Ibrahimovics hyrestvist, Urban Rights nya initiativ och det utbredda fusket i bostadsköerna är olika symptom på samma problem; att vi har en hyresmarknad som inte fungerar. Minskat barnafödande behöver inte betyda stora minskningar av bostadsbehovet – ekonomiska parametrar spelar mycket större roll än demografi, menar vår expertkommentator Lennart Weiss, som inte kommer att sakna riksarkitekten, har stora förhoppningar på Byggnads nye ordförande och uppmanar myndigheterna att steppa upp i kampen mot penningtvätt i fastighetssektorn: ”De samhälleliga konsekvenserna riskerar att bli enorma.” Programledare: Anna Bellman.
Fotbollslegendaren Zlatan Ibrahimovic förlorat den första ronden i en omtalad men långt ifrån unik hyrestvist med en hyresgäst som hyrt via ett mellanhandsbolag. Samtidigt tar Urban Rights – som grundats av den förste hyresgästen i den våg av fall med mellanhandsbolag inblandade som just nu drivs i landet – ett nytt initiativ. Bolaget har startat en hyresgästförening begärt att få en Stockholmsfastighet tvångsförvaltad på grund av ”hotellverksamhet”.
– Hela systemet med mellanhandsbolag befinner sig i en gråzon, det här fallet är ett av många. Regeringen har tillsatt en utredning som undersöker frågan och som måste förtydliga vilka villkor som gäller.
– Samtidigt: De här mellanhandsbolagen har tillkommit för att hyresmarknaden behöver matchas mot arbetsmarknaden; det behövs snabbt tillgängliga hyresbostäder. Här hamnar vi i debatten om hyresmarknadssystemet fungerar eller om det är dags att byta och här ser ju de politiska sidorna på frågan från två helt olika håll. De röda vill inte ha ett mer marknadsorienterat system, för det leder till dyrare bostäder, de blåa vill ha mer marknad för det ger bättre rörlighet och ett bättre fungerande system. Det blir spännande att se vilken väg regeringen väljer i den här frågan.
Utbrett fuskande i bostadsköer – nästan inga påföljder
Hem & Hyra skriver om det utbredda fusket i bostadskön och hur det går till: Det handlar om skenskilsmässor – dvs att folk uppger att de ska separera, men istället för att flytta isär hyr de ut den nya lägenheter svart, eller till sina vuxna barn. Det kan också handla om fusk med referenser – såna som har hyresanmärkningar säger att de har bott inneboende, osv.
– Det här är ett symptom på att systemet inte fungerar och att stora grupper har problem att komma in, det gäller både socialt utsatta och priviligeriade som inte får ut sina barn. Vad det här visar är att förmedling via kötid fungerar allt sämre. Frågan är om inte största delen av lägenheterna istället borde förmedlas via behov?
Hem & Hyra skriver att straffet för en påkommen fuskare blir sex månaders avstängning – sedan kan de söka lägenhet igen, med bibehållen kötid.
– Det borde absolut vara strängare påföljder, flera års avstängning och jag är tveksam till om kötiden ska få hållas intakt.
Evidens har tagit fram en rapport för Bofrämjandet om sambandet mellan minskat barnafödande och bostadsbehov. Slutsatsen är att det inte är så starkt som en del aktörer har gjort gällande.
– Det är en genomarbetad rapport som kommer fram till att de ekonomiska variablerna väger mycket tyngre än de demografiska när det kommer till bostadsbehov. Självklart spelar minskat barnafödande en viss roll på sikt, men hushållens inkomster, utvecklingen av finansiella tillgångar, styrräntan och arbetsmarknaden är betydligt viktigare.
Stora förhoppningar på Kim Söderström
Kim Söderström har planenligt valts till ny ordförande i Byggnads. Han säger att arbetslivskriminaliteten är ett av de viktigaste fokusområdena och en viktig del av detta är att organisera den utländska arbetskraften.
– Att man vill organisera utländsk arbetskraft är en viktig signal och delvis en förflyttning. Byggnads har tidigare prioriterat i huvudsak sina egna medlemmar och varit en lönefokuserat fackförbund, till skillnad från till exempel Metall som lägger mer vikt på ett hållbart arbetsliv. Så det här är en viss skillnad. Jag hoppas att det här i förlängningen kan leda till ett minskad konfliktnivå mellan Byggföretagen och Byggnads, för det behövs mer samarbete och där har båda parter en hemläxa att göra.
Enorma konsekvenser
Fastighetsnytt har gjort ett stort reportage om hur kriminella utnyttjar fastighetsaffärer som ett sätt att tvätta pengar.
– Den organiserade brottsligheten omsätter enorma pengar – som behöver tvättas. Det är svårt att säga hur stort det här problemet är i fastighetssektorn, men det är en sektor med mycket kapital inblandat och därmed finns de här riskerna. Det behöver uppmärksammas för de samhälleliga konsekvenserna riskerar att bli enorma. De här problemen måste hanteras i tid.
Myndigheternas argumentation i ruiner
Professor Lars EO Svensson gör ett inlägg i debatten om bolånen och riskerna för den finansiella stabiliteten på DN Debatt.
– Återigen ett faktaunderbyggt inlägg där Riksbankens och Finansinspektionens argumentation om sambanden mellan höga skulder och stora risker sågas. Som jag har sagt tidigare; nu är myndigheterna svaret skyldiga. Nu behöver de komma med underbyggd fakta och forskning som stödjer det de säger, inte bara komma med svepande påståenden. Myndigheternas argumentation ligger i ruiner så länge de inte kommer med någon forskning som stödjer deras påståenden.
Kanske Sveriges Arkitekter kan ta över riksarkitekt-rollen?
När statsbudgeten presenterades för ett par månader sedan var en av nyheterna att man slopar satsningen på en riksarkitekt, en roll som ligger på Boverket och som innehas sedan fem år av Helena Bjarnegård. Nu har hon hoppat på en ny roll som chef för stadsbyggnadskontoret i Varberg.
– Jag tillhör inte dem som gråter krokodiltårar över att riksarkitekttjänsten försvinner. Personligen har jag inte sett särskilt många spår av riksarkitekten, vare sig i debatten eller på annat sätt. Men vissa är ju väldigt kritiska till det här, som Sveriges Arkitekter. Jag tycker att de borde kliva fram, det är en resursstark organisation. De kanske kan hitta formerna för att inrätta en riksarkitekttjänst?