Det finns inga billiga bostäder – någon tar alltid kostnaden 

 

LEDARE | ”Bygg billiga bostäder” – men hur?
Vad ska vi i branschen göra avkall på?

Det finns en uppmaning från EU-kommissionens ordförande Ursula von der Leyen att bygga fler billiga bostäder. För första gången har hon också tillsatt en bostadskommissionär. Anledningen är bland annat att hon anser att det efter de senaste årens kriser har blivit ett brådskande problem för unionens medborgare att hitta boende till överkomliga priser.

Om vi ska balansera hållbarhetskrav med kvalité, energieffektivitet och övriga krav (tillgänglighet, brand, ljus, med mera) blir inte bostäderna billiga att producera

I sak håller jag och många andra i branschen med. Det är ett förslag på lösning som med jämna mellanrum dyker upp, inte minst i den politiska debatten. Frågan om billiga bostäder är dock mer komplex än så men i och med att många politiker, till höger och vänster och allt däremellan slänger sig med parollen ”Bygg billiga bostäder” vill man som branschaktör också veta vad politikerna önskar att vi som bransch ska göra avkall på? Jag skulle vilja veta vad som menas med billiga bostäder!

Någon behöver förklara terminologin för mig eftersom jag inte får ihop ekvationen. Om vi ska balansera hållbarhetskrav med kvalité, energieffektivitet och övriga krav (tillgänglighet, brand, ljus, med mera) blir inte bostäderna billiga att producera. Snarare klarar bostäderna samhällets krav på funktion, kvalitet och att byggnaden ska hålla i minst 100 år.

En enkel lektion i marknadsekonomi innebär många kostnader för att framställa nya bostäder. Känt sen tidigare, i och med att vi har en avreglerad marknad för bostadsrätter och äganderätter, är att bostäder kostar vad marknaden är beredd att betala för dem. Det vill säga människors efterfrågan. Därmed sätts priset på bostäderna efter de marknadsprinciper som råder.

Men hur mycket vi än försöker så kommer bostäderna aldrig bli så billiga som det framställs i debatten, någon tar alltid kostnaden i slutändan

Förenklat finns två stora kostnadsposter för oss som verkar som bostadsutvecklare och det är byggaktörskostnader (mark, utveckling, moms, kommunala avgifter, personal, med mera) och byggkostnader (entreprenadkostnaden inklusive markarbeten och arbetskraft). Därtill behöver den som tar risken tjäna en slant för att skapa ett affärsmässigt bostadsbyggande och en kommersiellt gångbar modell som ger viss förtjänst. Detta för att kunna bygga fler bostäder och göra det hela igen, och igen, och igen.

Att bostäderna ska bli så prisvärda som möjligt är viktigt även för oss i branschen, och vi jobbar ständigt med att försöka skära kostnader, minska ledtider och möta våra kunders och medlemmars preferenser och behov. Men hur mycket vi än försöker så kommer bostäderna aldrig bli så billiga som det framställs i debatten, någon tar alltid kostnaden i slutändan.

Jag ser också fram emot onsdagens panelsamtal på Bopol Live på temat “Kommer EU tvinga fram en ändrad svensk bostadspolitik?”

Men det är ändå intressant, och även positivt, att en kommissionär får ansvar för bostadsfrågorna i EU. Frågan ligger ju primärt hos medlemsländerna själva men det är bra med erfarenhetsutbyte och insikter från andra delar av Europa. Jag ser också fram emot onsdagens panelsamtal på Bopol Live på temat “Kommer EU tvinga fram en ändrad svensk bostadspolitik?”.

Det kommer bli spännande att se hur denna balansakt ska ske och vad som kommer ut. Speciellt eftersom det övergripande målet är att bygga billiga bostäder, en ekvation jag bedömer som svår att få till.

Lina Brantemark
Redaktionsmedlem, Bostadspolitik.se
Affärsutvecklingschef, Obos Nya Hem

2 kommentarer

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

  1. Det ägda boendet får varje, varje år stora subventioner! Men de som hyr får knappt ens ett fungerande bostadsbidrag, som räcker till för att täcka upp, för att ha råd till ett liv utöver själva boendet!
    Varför är det så?

Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.