#253 Patrik Emanuelsson: Alltför många målar världen i svart

 

BOPOLPODDEN | Han ser fortsatta utmaningar, men tror på en vändning 2025 och att det går lättare med ett positivt sinnelag. Patrik Emanuelsson är vd för Heba, som satsar både på hyreslägenheter och äldreboenden. Eftersom andelen av befolkningen som är över 80 år kommer att öka markant, och samhället saknar beredskap för det här, tror han på att öka andelen äldreboenden och hitta en form av mellanboende. Möt en uthållig (före detta elitlöpare) börs-vd i ett samtal om utmaningar kring demografi, hållbarhet, IT – och delningsboende, vars framtid är osäker: ”Om de inte sansar sig finns det ingen framtid för den här boendeformen.” Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

Patrik Emanuelsson och Anna Bellman.

Patrik Emanuelsson har under sin karriär gått från IT-chef till ledande roller i fastighetssektorn, först i offentlig verksamhet och sedan 2017 är han vd för börsnoterade Heba. I podden delar han med sig av sin erfarenhet och tankar kring de stora samhällsutmaningarna, framför allt en åldrande befolkning och behovet av nya typer av bostäder.

Inom 5–6 år kommer vi att ha 50 procent fler 80-åringar, säger Emanuelsson och menar att det svenska samhället inte är tillräckligt förberett för detta. Han pratar om behovet av boendeformer som ligger mellan det egna hemmet och äldreboendet, som trygghetsboenden. Emanuelsson betonar att trygghetsboenden skulle kunna vara en lösning för att hantera de ökande behoven, men lyfter fram en avgörande problematik:
– Hyran blir för hög – alltför få väljer att lämna det egna hemmet för ett trygghetsboende. Att flytta till något som är dubbelt så dyrt med hälften av ytan gör man inte.

Han efterlyser ett system där trygghetsboenden kan göras mer ekonomiskt tillgängliga, vilket vore en fördel både för den åldrande befolkningen – ”vi pratar om dem som har byggt det här landet” – och för kommunerna som står för notan för de dyrare äldreboendena. Trots regeringens beslut om biståndsbedömda trygghetsboenden har endast 20 av Sveriges 290 kommuner infört sådana.
– Kommunerna har en extrem utmaning i sin ekonomi. Det är egentligen inte i första hand att de saknar medvetenhet, utan resurser.

Ska halvera energianvändningen
Emanuelsson beskriver Hebas hållbarhetsmål som ambitiösa och offensiva. Företaget siktar på att halvera sin energianvändning och ska bli klimatneutrala i förvaltningen till 2030.
– Vi har satt extremt tuffa mål för att minska vår energianvändning – att halvera den från dagens nivå. Vår nyproduktion ska från 2025 ha halverad belastning jämfört med Boverkets referensvärden.

Patrik Emanuelsson deltar i Bopol Live på onsdag. Klicka för mer info.

Hebas hållbara hyreskontrakt, där hyresgäster förbinder sig att källsortera och använda grön el, har också blivit en viktig del av deras strategi.
– Nu är vi uppe i nästan 50 procent hållbara kontrakt, men vi siktar på att få med resten genom uppsökande verksamhet.

Han nämner också företagets arbete med social hållbarhet, där de varje år ska reservera minst tio lägenheter för strukturellt hemlösa, med fokus på kvinnor och barn i ekonomisk utsatthet.
– Det är en viktig del av vårt arbete, och vi samarbetar med organisationer som Stadsmissionen för att göra det effektivt.

Coliving – osäker framtid
Ett annat område som Emanuelsson brinner för är delningsboende (coliving), en boendeform som han beskriver som avgörande för unga, studenter och tillfälliga arbetare i storstäder. Han framhåller att ”delningsboende är en form som fungerar väldigt bra internationellt och skulle kunna vara en lösningen för många som behöver ett flexibelt boende också i Sverige.”

Men framtiden för delningsboende osäker i Sverige. En dom från hyresnämnden i mars 2024 riskerar att sätta stopp.
– Om inte hovrätten och hyresnämnden sansar sig, finns det ingen framtid för den här boendeformen, säger Emanuelsson och menar att domen grundar sig på en missuppfattning:
– Hyresnämnden har likställt delningsboende med en stor lägenhet, men det är ju inte alls vad det handlar om. Det är ett feltänk.

Han hoppas att utredningen som regeringen tillsatte 2024 ska skapa klarhet och ge utrymme för alternativa hyressättningar som fungerar för delningsboenden.

Bakgrund som 800-meterslöpare
Emanuelsson reflekterar även över sin personliga resa och hur hans bakgrund som elitlöpare har format hans ledarskap.
– Det viktigaste är förmågan att tåla smärta, åtminstone som 800-meterslöpare, säger han och beskriver hur uthålligheten har hjälpt honom att navigera genom de senaste årens ekonomiska utmaningar.
– Vi såg tidigt effekterna av räntehöjningarna och påbörjade försäljningar för att stärka vår balansräkning. Det var utmanande, men vi lyckades.

Emanuelsson har en positiv syn på framtiden. Han hoppas att marknaden ska återhämta sig och lyfter fram vikten av att vara lösningsorienterad:
– Vi kan inte hela tiden se världen i svart. Även om det är mycket tungt där ute, måste vi försöka påverka, både stort och smått.

Kent Persson.

Bostadspolitik.se:s Kent Persson kommenterar:
– Det är alltid roligt att lyssna på starka ledare i branschen och Patrik är definitivt en sådan. Han är tydlig, uthållig och har ett stort engagemang, inte minst när det kommer till det sociala.

Om att Heba har sänkt inkomstkraven på hyresgästerna säger Kent Persson:
– Det signalerar att det finns en enorm trygghet i bolaget, att man är trygg i sin förvaltning och kan hantera lite större utmaningar. Det signalerar också att det finns en tilltro till människan.

Om den problematiska mellanboendeformen säger Kent Persson:
– Frågan är om inte staten borde skärpa lagstiftningen och tvinga kommunerna att se det här som en biståndsfråga som inte är frivillig. Som det är nu krävs det mycket pengar för att du ska kunna flytta till ett seniorboende eller ett slags mellanboende – det är en hög månadskostnad och det här ökar klyftorna i samhället.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.