Det är fullt förståeligt att boende i bostadsrättsföreningen Masthugget känner irritation och oro över höjda tomträttsavgälder. Men att kommunen skulle rabattera marken sätter allmänintresset åt sidan. Marken bör säljas till högstbjudande, skriver Timbros chefekonom Fredrik Kopsch på Altinget Debatt.
Debatten om tomträttsavgälder har fått nytt liv efter att bostadsrättsföreningen Masthugget i Göteborg står inför en avgäldsökning från tre till 25 miljoner kronor per år. Fredrik Kopsch, chefekonom på Timbro, menar att debatten ser ut som vanligt: ”Intresseorganisationer och bostadsrättsföreningar vill att just deras medlemmar ska få lägre avgälder, eller köpa marken till kraftigt underpris.”
Kopsch inser att höjda avgälder skapar oro, men menar att detta inte är något skäl till att bortse från allmänintresset. Han påpekar: ”Tomträttsavgälder, liksom överlåtelsepriser, måste sättas efter marknadsmässiga principer för att säkerställa att kommunens invånare, som äger marken, får rätt till skälig avkastning.”
Vidare argumenterar han för att kommuner inte bör äga mark och att tomträtten förlorat sin relevans. ”Det offentliga bör sträva efter att sälja i stort sett hela sitt markinnehav. Men när det sker måste det göras till marknadsmässiga priser för att säkerställa att det allmännas bästa sätts först,” skriver han.
Enligt Kopsch är det naturligt att tomträttsavgälder stiger när markpriserna ökar. ”På precis samma sätt som den som äger en bostad som under de senaste decennierna stigit i värde har rätt till värdestegringen har medborgarna rätt till värdestegringen på den gemensamt ägda marken.”
Fredrik Kopsch föreslår en lösning där Göteborgs kommun erbjuder all tomträttsmark till högstbjudande. ”De boende i bostadsrättsföreningen Masthugget ges då möjlighet att friköpa marken och värja sig för framtida avgäldsökningar. Samtidigt garanteras alla Göteborgs invånare en marknadsmässig avkastning på den gemensamt ägda marken.”