Här bor vinnarna och förlorarna på bostadsmarknaden de senaste fem åren

Prisutvecklingen på bostadsrätter varierar stort mellan olika län och olika kommuner. Under de senaste fem åren har Västerbottens län haft den största ökningen, med 28 procent. Under samma period har priserna i Västernorrlands län endast stigit med 3 procent. På kommunnivå har bostadsrättsägare i Vadstena haft den största ökningen med 114 procent medan Oxelösund hamnar i botten med minus 44 procent. Detta enligt Fastighetsbyrån som har sammanställt siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Resultatet visar att bostadsrättspriserna har ökat med i genomsnitt 18 procent på riksnivå de senaste fem åren, och att alla län har haft en positiv prisutveckling under perioden.

På ett års sikt har priserna på bostadsrätter i Sverige ökat med i snitt med 4 procent, där 18 av Sveriges 21 län visar på en positiv prisutveckling. Statistiken visar dock på stora skillnader mellan olika delar av landet.

– De senaste fem åren har varit turbulenta på bostadsmarknaden med kraftig prisuppgång under pandemin följt av en trög marknad på grund av Ukrainakriget, inflation och räntehöjningar. Men trots det rekordstora utbudet vi haft ett par år nu ser vi att priserna ökar på både fem och ett års sikt. Dock skiljer sig utvecklingen väldigt mycket mellan olika kommuner, mer än vi sett tidigare. För bostadskonsumenten så gäller det att ha bra koll på vilka förutsättningar som gäller där man vill sälja eller köpa, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

– Vi har fortfarande ett väldigt stort utbud och tror inte att vi kan vänta oss några ytterligare prisökningar i år. Under nästa år bör sänkta räntor ge förutsättningar för fler affärer, ett mer normalt utbud och en viss prisuppgång, fortsätter Johan Engström.

Länstoppen – Västerbottens bostadsrätter i topp
På länsnivå står Västerbotten för den starkaste prisutvecklingen procentuellt sett, med 28 procent på fem år. Tvåa på listan kommer Dalarnas län med en ökning på 23 procent, tätt följt av Blekinge län med 20 procent. Svagast utveckling under samma period har det varit i Västernorrlands län med endast 3 procent.

Kommuntoppen – Vadstena dubblerar
På kommunnivå har bostadsrätter i Vadstena kommun i Östergötlands län haft störst prisökning med hela 114 procent de senaste fem åren. På andra plats kommer Karlsborgs kommun i Västra Götalands län med 110 procent och på tredjeplats hittar vi Ljusdals kommun i Gävleborgs län som har ökat med 97 procent. Prisutvecklingen varierar dock stort mellan landets kommuner. I kommunbotten hamnar Oxelösund kommun i Södermanlands län, där har priserna istället sjunkit med 44 procent under samma period.

– Marknaden har varit väldigt ojämn de senaste åren, med en del objekt som stuckit iväg rejält i pris. Särskilt under pandemiåren såg vi en stark prisuppgång, vilket har satt sin prägel på marknaden här. Vadstena påminner lite om Visby, där många från storstäder väljer att flytta hit i pensionsåldern. Bostadsrätter närmare stadskärnan, och framför allt nära slottet och Vätterns strand, har blivit särskilt eftertraktade och har ökat mest i värde, säger Marcus Spetz, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Motala/Vadstena.

Länssiffror – Västerbottens län i topp och Västernorrlands län i botten de senaste fem åren

Län Medelpris april – augusti 2019 Medelpris april – augusti 2024 Prisförändring 5 år Prisförändring 1 år
Västerbottens län 1 525 746 1 959 233 28% 3%
Dalarnas län 1 205 582 1 476 990 23% 7%
Blekinge län 1 212 149 1 448 373 20% -2%
Skåne län 1 866 145 2 226 888 19% 3%
Stockholms län 3 482 230 4 125 685 19% 4%
Norrbottens län 1 244 931 1 462 344 18% 2%
Jämtlands län 1 670 344 1 945 690 17% 0%
Gotlands län 2 118 358 2 433 622 15% 1%
Gävleborgs län 1 203 291 1 373 241 14% 11%
Uppsala län 2 112 894 2 408 184 14% 6%
Västra Götalands län 2 284 752 2 585 525 13% 3%
Kalmar län 1 196 120 1 353 566 13% 4%
Hallands län 2 274 061 2 566 996 13% 3%
Västmanlands län 1 296 767 1 449 354 12% 1%
Södermanlands län 1 491 505 1 596 748 7% 0%
Kronobergs län 1 614 622 1 712 736 6% -2%
Jönköpings län 1 667 683 1 764 432 6% 5%
Örebro län 1 435 472 1 509 554 5% 8%
Östergötlands län 1 724 542 1 811 800 5% 2%
Värmlands län 1 288 138 1 346 123 5% -7%
Västernorrlands län 1 010 560 1 042 083 3% 6%
Riket 2 407 478 2 845 333 18 % 4%

Kommunsiffror, senaste fem åren – Vadstena kommun i topp

Vinnare kommun Förlorare kommun
Vadstena, 114% Oxelösund, -44%
Karlsborg, 110% Arboga, -43%
Ljusdal, 97% Surahammar, -25%
Laholm, 78% Fagersta, -24%
Mörbylånga, 78% Nybro, -22%


Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda april 2019 – augusti 2019 med samma period 2024. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2023 – augusti 2023 jämförts med samma period 2024 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på cirka 90 procent av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.