KRÖNIKA | Bostadsbranschen går i bräschen för klimatomställningen. Thorbjörn Hammerth ger konkreta exempel på åtgärder som ger goda resultat.
Det borde ha varit fler bostadsföreträdare på klimatförändringskonferens (COP28) i Dubai före årsskiftet för att ingjuta hopp och berätta med konkreta exempel på hur branschen ställer om och utvecklar det gröna området.
Bygg- och fastighetssektorn står idag för cirka 20 procent av alla klimatutsläpp och därtill importvaror i samband med byggprojekt och inköp. Tyvärr kan man inte se hur just bostadsbranschen kommer ut ur detta. En sak är helt uppenbar. Ett bostadsbolag har många verktyg för att påverka klimatet. Det handlar om energieffektivisering, avfallsfrågor, kravställa leverantörer, att förädla sina grönytor med planteringar av träd och stärka biologisk mångfald, installationer av solceller och lagring, laddstolpar och att främja alternativ till bilen. Men inte minst möjligheten att påverka beteenden och införa system där hyresgästerna kan påverka sin förbrukning som vid exempelvis IMD eller avfall.
Skälet till att frågan varit i spel är att den har både ekonomiska och kundmässiga fördelar och då är det lättare att jobba in den i verksamheten
Det som gör bostadsbranschen relativt unik är att man jobbat med klimatomställningen sedan mitten av 1990-talet. De mest påkopplade bostadsbolagen införde miljöledningssystem i slutet av 1990-talet. Skälet till att frågan varit i spel är att den har både ekonomiska och kundmässiga fördelar och då är det lättare att jobba in den i verksamheten. Liksom vanan att jobba med IT-relaterade styrsystem och att pressa driftskostnader.
Går vi 17 år bakåt i tiden, från det att Sveriges Allmännytta drog i igång Skåneinitiativet till idag, så har det skett en förbluffande effektivisering i det gamla beståndet som har stärkt ekonomin. Nu heter samma arbete Klimatinitiativet och har målgång 2030. Då är målet att alla 187 bolag som ingår ska ha sänkt sin energianvändning med 30 procent från basåret 2007 och ha en fossilfri verksamhet. Fram till förra året så har man sparat 21 procent på all energianvändning som avser uppvärmning, fastighetsel och varmvatten. Elkostnaderna har alltså stekts rejält tack vare närvarostyrning, LED och prioriteringar av tvättstugor, garage, allmänna ytor och aggregat. Samma sak gäller även på den privata sidan.
Idag finns digitala system där alla husen ingår och där man lätt ser där det lyser rött och förbrukas för mycket
Värmeförbrukningen som är den klart största energikostnaden och elefanten i rummet, håller också på att minska. Idag finns digitala system där alla husen ingår och där man lätt ser där det lyser rött och förbrukas för mycket. De flesta har mätning av inomhustemperatur, aktiv driftsoptimering, check på ventilationsflöden, värmeåtervinningsgrad och bygger nya klimatskal, vilket ger stor effekt.
Ser vi till våra installationer av solceller för egen användning så har detta ökat från 190 till idag över 866 MWh över en treårsperiod. Om fem år är målet att hälften av alla våra tak har solceller som genererar el för husens behov och så säljs överskottet. Nya sköna intäkter och nästa steg är att klä in gavlar, entréer, trapphus och balkongfronter. Samma sak gäller för både kall- och varmvattenförbrukning som stadigt går ner och ligger kring 1,5 kubik per kvadratmeter. Här byts blandare, snålspolande munstycken och mätning av varmvatten sänker användningen. Roligt är också att dagvatten tas om hand bättre än tidigare för hyresgästnära skötsel. När det gäller matavfallet så minskar mängden men restavfallen ökar dessvärre. Många klimattävlingar sker som inspirerar till att förändra.
Vi är inget undantag utan så här ser det ut för hela branschen. Att mäta och följa upp ger resultat och riktning i organisationerna
Nytt och spännande är att man kan mäta och kvantifiera klimatutsläppen. Bara i vårt bolag har vi minskat utsläppen från 14 250 ton koldioxid-ekvivalenter till 11 000 ton mellan 2018 och 2022. En minskning med över 20 procent enligt location based method. Vi är inget undantag utan så här ser det ut för hela branschen. Att mäta och följa upp ger resultat och riktning i organisationerna.
Det finns även andra intressanta mått som handlar om koldioxideffektivitet och klimatutsläpp per uppvärmd yta eller energimängd. Indikationerna blir bättre och bättre och därmed mer träffsäkra och resultaten gynnar både ekonomin och miljön.
Smolket i bägaren är att de boendes klimatutsläpp ökar mellan 2018 till 2022 och detta härrör från brännbart avfall, hushållsel och mobilitet. I vårt fall så ökar nivåerna från 42 till 48 ton koldioxidekvivalenter de senaste fem åren (vi har fler lägenheter som inte beaktas).
Vi jobbar med forskare för att reducera avfallen, undvika högre kostnader och hålla rent och snyggt i områdena
Göteborg ligger vi långt fram kring mobilitetsfrågor med att införa tillståndsparkering, erbjuda cykelhubbar, stimulera kollektivtrafik och stärka gångstråk som görs trygga och tydliga. Även peer-to-peer där privatpersoner hyr ut sina egna bilar i en bilpool bubblar. Vi jobbar med forskare för att reducera avfallen, undvika högre kostnader och hålla rent och snyggt i områdena.
Snittet när det gäller graden av fossilfrihet bland de större bolagen ligger på 96 procent. Diffen som återstår handlar om drivmedel till olika traktorer och fordon. Här är det på sin plats att ge Sveriges Allmännytta en stor eloge för deras uthålliga arbete med den gröna omställningen.
Det som sker framåt handlar mycket om att utveckla den biologiska mångfalden, mer ängar, blommor, bin, trädplanteringar, fruktlundar och rätt sorts vegetation. Renoveringar och ombyggnader står inför stora förändringar när det gäller återbruk, att behålla mer, få ner fossilanvändningen i projekten och att det som sätts in är hållbara och cirkulära byggdelar.
Skälen till branschens starka position är konkreta styrmedel och åtgärder
En ny generation övergripande styrsystem kommer på bred front. Idag är det fortfarande autonoma system som körs parallellt som exempelvis ventilation, värme, passagesystem, hissar, belysning som behöver integreras och effektiveras. Mobiliteten stärks med flera laddmöjligheter. Nya modeller med vehicle to grid kan skapa en ny slags delningsekonomi, där bil och hus kan samverka och hjälpas åt att lagra och ladda energi. Det stora scoopet handlar om klimatanpassningen för att begränsa skyfall, extremhetta och iskyla samt kanske också redundansen plus ännu fler gröna tak och väggar för att förbättra isolering och minska värmeförluster. Många företag ser också värdet i alla erhålla miljöcertifieringar för att stärka fastigheternas värde.
Skälen till branschens starka position är konkreta styrmedel och åtgärder. Det har handlat om stora investeringar i fjärrvärme, skatter på energi och olika stöd för installationer av värmepumpar och solceller och så vidare. Det finns mycket kvar att göra men jag vet ingen bransch som presterat så pass mycket under så lång tid och det borde ingjuta hopp om att en grön omställning ger utveckling.
Thorbjörn Hammerth
Vd, Familjebostäder, Göteborg