#165 Årskrönika: Ett omvälvande 2022 – och hur blir nästa år?
BOPOLPODDEN | I årets sista Bopolpodd samlas hela bostadspolitik.se:s redaktion och ger sin syn på det minst sagt omvälvande året, med krig, börsfall, avstannat bostadsbyggande och kraftigt höjda räntor. Och vad har vi att vänta oss framåt? Här är medskicken till regeringen och bostadssektorn.
Bostadspolitik.se:s redaktion består av:
- Stefan Attefall, chefredaktör och ansvarig utgivare.
- Anna Bellman, programledare, Bopolpodden
- Kent Persson, samhällspolitisk chef, Heimstaden
- Lennart Weiss, kommersiell direktör, Veidekke
- Nicklas Tollesson, projektledare, Bostadspolitik.se och Bopolpodden
- Ulrika Liiv, kommunikationschef, OBOS
- Viktor Mandel, vd Sveafastigheter (SBB-ägt)
Ulrika Liiv:
– Vi gick in i 2022 med gott hopp om framtiden, bostadspriserna var all time high och för oss som jobbar med nyproduktion såg framtiden som ljus ut. Men sedan kom kriget, inflationen, höga el- och bränslepriser, räntearsenalen plockades fram och nu är det är ju väldigt väldigt stilla på marknaden för nyproduktion.
Viktor Mandel:
– Det har varit intressant att se hur fort saker kan hända.
– Ska man se något positivt så tycker jag ändå att de flesta fastighetsbolagen har levererat väldigt starka resultat. Det har varit stora börsfall och marknaden har värderat om framtidsutsikterna men den underliggande marknaden fungerar förvånansvärt väl och det har vi inte har sett i andra kriser.
Lennart Weiss:
– Den största dramatiken har hushållen drabbats av. Med tio procents inflation förlorar ett vanligt hushåll en och en halv månadslön. I byggbranschen är bilden tudelad; infrastruktursidan tuffar och går men av bostadssidan får jag vibbar av 90-talskrisen.
– När det gäller fallet vi ser i bostadsbyggandet nu så tror jag att det kan bli långvarigt. Många tror att vi får en normalisering när inflation och räntor börjar falla tillbaka men en oklar faktor i det här är byggpriserna där många tror att de kommer att falla. Men det tror inte jag; energipriserna kommer att vara fortsatt höga och stål och betong, som är våra huvudinsatsvaror, är elberoende
Kent Persson:
– 2022 har varit ett omvälvande år. Tre utgångspunkter är kriget, politiken – och omställning. Vi vet från tidigare kriser i Sverige är att regeringar brukar kunna ta till vara på kriser och genomföra förändringar som är nödvändiga. Vi vet också att om regeringen klarar av att hantera krisen, då stärks förtroendet för regeringen. Om den här regeringen klarar av att leda Sverige hyggligt genom krisen – då kanske de också i slutet på mandatperioden törs börja titta på bostadspolitiken. Men jag tror inte vi ska ha för stora förväntningar.
När det gäller 2023 säger Stefan Attefall:
– Förhoppningsvis får vi stabilitet under 2023 – vi börjar veta var vi står någonstans och det skapar lite mer möjligheter att göra affärer och i viss mån kanske också nyproduktionen kan komma igång.
– En sak som måste åtgärdas omedelbart är hovrättsdomen om presumtionshyror. Där har domstolen gått in och förstört ventilen som har kunnat användas för att avvika från det vanliga hyressystemet. Där måste regeringen göra någonting akut, det förväntar jag mig att regeringen tar tag i snart.
Lennart Weiss:
– Det blir ett spännande år för fastighetssektorn. Nu har de högt uppskruvade värderingarna kommer ner och det finns jättemycket kapital vid sidlinjen som säkerligen vill kliva in i Sverige som är en intressant marknad att investera i. Jag tror att vi kommer att få se strukturaffärer, jag tror att vi kommer se vissa förmögenheter raderas ut och det kommer att skapas nya.
– Bygg- och bostadsbranschen kommer att präglas av handlingsförlamning det första kvartalet. Sedan kommer siffrorna på allting som vi har pratat om i ett halvår att börja synas i statistiken – då utbryter den stora förvirringens tid ut, ungefär i andra kvartalet. Sen kommer politikerna att skylla på varandra och man kan sedan förvänta sig att under andra halvåret börjar man samla ihop sig till åtgärder.
– Problemet är att man inte ens är i närheten av att göra en korrekt analys så när det gäller bostadsbyggandet tror jag vi går mot en lång mörk vinter. Under väldigt lång tid har inte politiken förmått så väldigt mycket mer än det som rör plan- och regelfrågor och man har använt investeringsbidraget som en snuttefilt.
Kent Perssons medskick till politiken 2023 gäller den sociala bostadspolitiken.
– 2023 riskerar att bli en enda lång vinter för dem som i dag står längst ifrån den vanliga bostadsmarknaden och det har vi inte råd med som välfärdssamhälle.
För Bostadspolitik.se:s del inleds 2023 med Bopol Live den 18 januari. Nicklas Tollesson, projektledare för Bostadspolitik.se:
– Det är ett unikt event; ett högklassigt seminarium med de främsta experterna i landet på bostadspolitik, bostadsmarknad, bygg och makroekonomi. Men det som gör det här unikt är att det också är en mötesplats där bostads- och fastighetsbranschen under avslappnade former får möjlighet att på kort tid träffa väldigt många politiker och höga tjänstemän. Häromdagen blev det klart att vi kommer att ha de bostadspolitiska talespersonerna från alla åtta riksdagspartierna på plats.
– Och i motsats till på andra event, där politikerna är med på scen och sedan försvinner från eventet, kommer de allra flesta den här gången att finnas på plats under hela dagen, tillgängliga för samtal och diskussioner.
Läs mer om eventet och anmäl dig här.