Rapport

Den bedrägliga skuldkvoten

I juni 2015 presenterade Riksbanken i sin stabilitetsrapport sitt mest långtgående ”reformprogram” någonsin, åtgärder som om de genomfördes skulle leda till en kollaps för bostadsbyggandet och ytterligare höja redan betydande barriärer för resurssvaga hushåll att ta sig in på bostadsmarknaden.

Riksbankens beskrivning av riskerna i den svenska bostadssektorn är i långa stycken obalanserad. Detsamma gäller de jämförelser som görs med andra länder där Riksbanken förbiser det uppenbara faktum att Sverige har ett annat socialförsäkrings- och skattesystem.

De folkvalda bör utforma en långsiktig strategi. En sak är nämligen klar; utan en idé om hur framtidens bostäder ska finansieras kommer den rådande bostadsbristen att bestå och svaga grupper, inte minst ungdomar ställas ännu längre ifrån bostadsmarknaden.

Läs hela rapporten
 
Rapport

Fra leie til eie

En ny spelplan kräver en ny bostadspolitik

Vad som behövs nu är en debatt om vilka alternativa medel som står till buds och vilka vägval som ger bäst resultat. Här tjänar Norge som ett intressant exem­pel. Norge valde efter kriget en helt annan väg än Sverige. Det skedde under stor politisk enighet och den norska vägen visar att det går att uppnå samma mål som i Sveri­ge – men med i grunden helt andra medel. Norsk bostadspolitik bygger på bostads­ägande, på att självkostnadsprincipen ska vara vägledande och att ingen annan ska tjäna på ditt behov av en bostad.

Den här rapporten har till syfte att tillföra kunskaper om hur bostadsmarknaden fun­gerar samt väcka debatt om vilka alternativ som står till buds.

Läs hela rapporten
 
Rapport

Utan fungerande finansiering stannar bostadsbyggandet

Analyserna i rapporten visar att ett uthålligt högt bostadsbyggande kräver en hög bostadsefterfrågan. Och en hög bostadsefterfrågan kräver i sin tur att hushållen får möjlighet att bygga upp och effektivt förvalta finansiella tillgångar som sedan kan användas som eget kapital vid bostadsinvesteringar. Betydelsen av att hushållen kan förfoga över ett sådant kapital ökade dramatiskt sedan det tidigare statliga bostadsfinansieringssystemet avvecklades under 1990-talet.

Frågan är om inte de nuvarande förutsättningarna för bostadsbyggandet istället talar för att bostadspolitiken tydligare måste ta sin utgångspunkt i en strategi för det ägda boendet kompletterat med en tydligare politik för resurssvaga hushåll…

Läs hela rapporten
 
Rapport

Stockholmregionens utmaningar

Stockholmsregionen är en av Europas snabbast växande storstadsregioner och medvetenheten är hög om att regionen står inför stora utmaningar, som behov av ökat bostadsbyggande och förstärkt infrastruktur. Men hur ser problembilden egentligen ut? Och hur fattas de beslut som påverkar regionens utveckling? Vilka är de nya stockholmarna? Är bostadsproduktionen anpassad till dem? Är kanske grundproblemet att vi sitter fast i 1960-talets modeller för hur vi tänker, planerar och fattar beslut när det gäller samhällsplanering?

Läs hela rapporten
 
Rapport

Bostadsägarlandet

År 1991 valde Sverige att överge en lång era av aktiv bostadspolitik byggd på tre hörnpelare; omfattande statliga subventioner, långtgående normer för bostädernas utformning samt ”allmännyttan” och hyresrätten som basen i bostadsbyggandet. Avvecklingen skedde under total politisk enighet. Subventionspolitiken hade uppenbara nackdelar i form av starkt stigande kostnader i produktionsledet, fördelningspolitiska problem eftersom kombinationen av subventioner och hög inflation starkt gynnade hushåll med ägda bostäder samtidigt som statens kostnader blev allt högre, detta i ett läge när de statsfinansiella obalanserna blev alltmer svårbemästrade.

Den politiska lösningen blev att överlåta ansvar­ et för bostadsbyggandet till marknaden. Den omedelbara följden blev att byggandet minskade kraftigt.

I denna rapporten studerar vi den norska modellen, en annan väg till ökat byggande, lägre boendekostnader och en bostadsmarknad i balans.

Läs hela rapporten