Nej, det är inte hyressättningen som är felet på dagens hyresmarknad. Det är att vi saknar en aktiv bostadspolitik, menar Hyresgästföreningens vice ordförande Ola Palmgren i en intervju med Fastighetstidningen.
Ola Palmgren målar upp en bild av en hyresmarknad där den största bromsklossen inte är hyressättningen – utan politikens frånvaro.
– Under lång tid hade vi en fungerande bostadspolitik i Sverige. Men badvattnet har kallnat och nu behöver vi göra rejäla insatser för att komma till bukt med problemen som uppstått, säger han till Fastighetstidningen.
Fastighetsägare pekar dock på något helt annat. En färsk undersökning från Fastighetsägarna visar att 72 procent av fastighetsägarna ser hyressättningssystemet som det största hindret för utveckling. En av kommentarerna beskriver systemet som ”en våt filt över bostadsmarknaden”.
Palmgren håller inte med.
– Då är knappast lösningen att tillåta ännu högre hyror eller rucka på det nuvarande bruksvärdessystemet. I grunden är det inte hyressättningen som är huvudproblemet. Det är att vi i dag helt saknar en aktiv bostadspolitik.
Han försvarar bruksvärdessystemets logik:
– Det är fullt rimligt att lägenheter med olika standard också har olika hyresnivåer. Det är ju precis det som bruksvärdessystemet är till för att uppnå.
Palmgren vill samtidigt se en mer varierad och innovativ hyresrätt, med gemensamhetsytor, bilpooler och andra delningstjänster – men med en tydlig gränsdragning:
– Tilläggstjänster måste vara både frivilliga och prissatta på ett rimligt sätt. Det får inte ske på bekostnad av hyresgästernas ekonomi.
För att göra hyresrätten mer tillgänglig krävs ekonomiska reformer, enligt Palmgren. Han förespråkar statliga bygglån i stället för subventioner:
– Det är ett betydligt mer långsiktigt och hållbart alternativ som minskar kostnaden för nyproduktion utan att skapa stora hål i statsbudgeten.