En domstol kan inte ta hänsyn till förslag som kanske blir lag någon gång i framtiden. Det menar Hyresgästföreningens processjurist Roland Sjölin som för Bostadspolitik.se berättar om hur han ser på det rättsliga läget gällande delningsboenden och varför han – till skillnad från Colives Niklas Andersson – menar att hovrättens dom är prejudicerande.
I ett pressmeddelande med rubriken ”Prejudicerande dom ger andrahandshyresgäster i delningsbostäder rätt till skälig hyra” förutspådde Hyresgästföreningen processjurist Roland Sjölin i fredags att en hovrättsdom kunde innebära början på slutet för Colives verksamhet.
– Colives affärsmodell blir olönsam, och förhoppningsvis kommer denna form av uthyrning genom mellanhänder som innebär ett utnyttjande av utsatta personers bostadsbehov att upphöra.
Uttalandet fick Colives vd Niklas Andersson att reagera starkt. Främst eftersom regeringens bara två veckor tidigare presenterat sin rapport ”En mer flexibel hyresmarknad” och att han själv tagit del av artiklar där Hyresgästföreningens förbundsjurist Roger Höög tyckt att utredningens förslag som gäller delningsboenden är rimliga.
– Nu var det verkligen en annan ton. Detta var ju ord och inga visor, och vi ska tydligen helst bara försvinna… Det är intressant att Hyresgästföreningens jurister kan ha så olika syn på oss, sade Niklas Andersson till Bostadspolitik.se.
Vidare menade Andersson att hovrättens beslut inte var särskilt anmärkningsvärt eftersom hovrätten bara fastställt det hyresnämnden redan sagt – och han menade att till skillnad från vad Hyresgästföreningen påstått så har han snarast sett att hyresnämnderna tenderar att gå på Colivingbolagens linje sedan regeringens utredning presenterades.
Roland Sjölin ger inte mycket för den trendspaningen.
– Svea hovrätt har som högsta domstolsinstans, i strid med Colives inställning, kommit fram till att återbetalningsreglerna är tillämpliga även för delningsboenden och att bolaget har tagit ut en överhyra, säger han till Bostadspolitik.se och fortsätter:
– Det är väldigt svårt att försöka förutse följderna av ett förslag som eventuellt blir lag i framtiden.
Vill informera hyresgästerna
Nicklas Andersson kallar ert pressmeddelande om hovrättsbeslutet för ett ”illa valt utspel” sett till pågående förhandlingar. Hur ser du på det?
– Hyresgästföreningen har i uppdrag att informera hyresgästerna om deras rättigheter, särskilt om det kommer nya prejudicerande beslut från hovrätten som kan få stor påverkan på deras ekonomi.
– Det är anledningen till att vi belyser domen.
Tar inte hänsyn till framtida förändringar
Regeringens utredning och det faktum att det väntas komma nya lagar för delningsbostäder nästa sommar anser Roland Sjölin inte påverkar de rättsliga processer som pågår idag.
– Svea hovrätt, som är högsta instans i dessa ärenden, kan endast besluta utifrån den lagstiftningen som gäller vid beslutstillfället. Domstolen kan vanligtvis inte heller tillämpa lagarna retroaktivt.
– Hovrätten kan därför inte ta hänsyn till förslag som kanske blir lag någon gång i framtiden, säger Roland Sjölin.