VECKANS AKTUELLT | Både de lättade strandskyddsreglerna och möjligheterna att få bort kriminella från bostadsrättsföreningar får tummen upp av vår expertkommentator Viktor Mandel, som också tycker att egnahemskommissionär Stefan Attefall tänker rätt i sin kritik mot hanteringen av småhus – däremot krävs större grepp för att få fart på byggandet. Viktor Mandel kommenterar även debatten om vakanser och hyressättning, den nya rapporten om social housing och riskerna – eller frånvaron av risker – med lättade bolåneregler. Programledare: Anna Bellman.
Regeringen och SD meddelar ytterligare reformer kring strandskyddet. I vintras meddelade man vissa lättnader, som träder i kraft 1 juli. Nu tillsätter man en utredning som ska ta ett större grepp. Bland annat nämns en ny modell som innebär att kommunerna själva får möjlighet att besluta i vilken utsträckning strandskyddet ska gälla.
– Det är helt nödvändigt att fortsätta luckra upp strandskyddet. Jag åkte i går från Norge till Stockholm och det blev så uppenbart när jag passerade gränsen att det helt plötsligt blev så väldigt många färre hus vid sjöarna. Vi utnyttjar inte de fina miljöer som finns på samma sätt som i Norge, här ligger husen istället inträngda i skogarna. Vi behöver få bättre möjligheter att bygga främst småhus i attraktiva lägen, säger Viktor Mandel i podden.
Lättare att stoppa och vräka kriminella från bostadsrätter
Regeringen vill också göra det lättare att vräka kriminella, även från bostadsrätter. Utredaren Anna-Karin Berglund ska också bedöma om det bör införas utökade möjligheter att neka medlemskap i en bostadsrättsförening på grund av tidigare brottslighet.
– Det är rimligt och inte kontroversiellt på något sätt som jag ser det. Jag förstod inte varför det här inte kom med i den förra lagändringen, som gällde hyresrätter.
– Jag får ganska ofta frågan från personer i bostadsrättsstyrelser: ”Nu har en person som begått de här brotten ansökt om medlemskap, kan vi neka?” Det har man generellt inte kunnat, nu får styrelserna det här verktyget, det är bra.
Håller med Attefall om allt
Egnahemskommissionären Stefan Attefall har lämnat sin andra delredovisning till regeringen. Han är bland annat kritisk till Boverkets sätt att beräkna bostadsbehov. Han menar också att samspelet mellan statens bostadsmål och kommunernas ansvar fungerar dåligt: Kommunerna går emot riksdagens mål och det finns också en risk att kommuner blandar ihop sin roll som myndighet med egna ekonomiska intressen.
– Jag håller med Attefall om allt, han är rätt på det. Sedan finns flera problem; den köpkraftiga efterfrågan är för låg eftersom det är svårt att låna, det är svårt att få tag i mark för den här typen av bebyggelse och det går emot många planerares ideologiska uppfattning om hur en stad ska växa fram. Ska man komma åt detta behöver kommunernas inflytande över planeringsprocessen minska.
Hade varit välkommet med större flexibilitet
Einar Mattssons koncedrnchef Stefan Ränk skrev en ledare på Bostadspolitik.se om att hyressystemet gör så att hyrorna inte kan sänkas tillfälligt när vakanserna ökar. Hyresgästföreningens chefsekonom Martin Hofverberg slår tillbaka i en intervju på Bostadspolitik.se och menar att det står en fastighetsägare fritt att sänka hyran i ett område där vakanserna är höga och efterfrågan är låg.
– Jag läste Ränks text och tyckte att han hade en rimlig hållning. Sen läste jag Hofverbergs svar och det kändes också ganska rimligt.
– Min bild är att man kan lämna tillfälliga rabatter men inte göra något åt den långsiktiga hyressättningen för då påverkas hela området, man får andra jämförelseobjekt och man kommer inte tillbaka till rätt nivåer när efterfrågan har ökat.
– Att erbjuda tillfälliga rabatter är inte bra för någon av parterna. Det hade varit rimligare att teckna ett längre avtal som kan förhandlas om när avtalstiden är slut eller att det gäller tills hyresgästen flyttar ut och så blir det en ny förhandling med nästa hyresgäst.
– Det är ett stort problem att det inte finns någon prissättningsmekanism i dag. När hyrorna sätts genom förhandlingar vet man ju aldrig hur efterfrågan egentligen ser ut.
– Problemen finns i presumtionshyressystemet också; här kan likvärdiga lägenheter som ligger i hus bredvid varandra ha helt olika hyror och de är omöjliga att justera upp. Fastighetsägarens enda chans här är att få så hög hyra som möjligt i de inledande förhandlingarna, annars ligger man fel för evigt. Det hade varit mycket välkommet med större flexibilitet.
Verkligheten kommer komma ikapp
Bostad 2030 och Arenagruppen har släppt en rapport som heter Social Housing på svenska, skriven av forskarna Martin Grander och Bo Bengtsson.
– Den är intressant på sitt sätt även om jag inte är övertygad om slutsatsen; som jag tolkar rapporten kan vi inte införa social housing, beroende på att vi har en inflytelserik Hyresgästförening, ett system som uppskattas av många. Då kan vi inte införa social housing, då det hade krävt ett alternativt hyressättningssystem och Hyresgästföreningens inflytande hade då minskat.
– Begreppet social housing rymmer mycket och jag tror att verkligheten kommer att komma ikapp – speciallösningar finns redan och initiativet kommer från det privata. På sikt kommer det nog en övergripande reform för att få ett samlat grepp om det här.
– Problembilden här är egentligen i grunden samma som i den förra frågan vi pratade om; att kösystemet gör att lägenheterna inte allokeras på rätt sätt.
Riskerna med bolånen är hanterbara
Finansmarknadsminister Niklas Wykman har ju lovat att komma med förslag om lättnader i bolåneregelverket före sommaren. En som är negativ till lättnader är Swedbanks privatekonom Arturo Arques.
– Jag tror inte på hans linje. Det finns en liten grupp som är en stor förlorare på hans linje och det är förstahandsköpare. Och jag är övertygad om att riskerna är hanterbara.