TT skriver att rekordmånga bostadsrättsföreningar försattes i konkurs 2024. Bostadsrätternas Kenny Fredman skriver på Linkedin att det ”återigen är en felaktig bild som målas upp”.
TT:s text grundar sig på uppgifter som Sveriges bostadsrättscentrum (SBC) har tagit fram från Kronofogden. 117 föreningar försattes i konkurs ifjol, nästan tre gånger fler än under 2023 och det klart högsta antalet det senaste decenniet.
TT skriver: ”Orsaken till ökningen är delvis det förändrade ränteläget. I takt med stigande räntor har det blivit allt tuffare för många föreningar som inte tagit höjd för detta, påpekar Therese af Jochnick, affärsområdeschef vid SBC.”
För någon som har belånat sig för flera miljoner kan dock en sådan situation bli en absolut mardröm. När bostadsrättsföreningen inte kan betala sina skulder tas i stället verksamheten över av en konkursförvaltare. Bostadsrätterna kan omvandlas till hyresrätter, i värsta fall kan ägarna se hela investeringen gå förlorad.”
Kenny Fredman, samhällspolitisk chef på Bostadsrätterna menar att det är en felaktig bild som målas upp i artikeln. Han skriver på Linkedin att det inte syns i Kronofogdens statistik om det rör sig om en förening som äger en fastighet eller inte.
Fredman skriver:
”För att ta reda på fakta lade jag lite tid förra hösten på att ta reda på mer om konkurserna. Jag begärde ut en förteckning från Kronofogden över föreningarna som gått i konkurs. Ett sådant beslut fattas av tingsrätten. Jag vände mig sedan till ett antal olika tingsrätter och begärde ut den så kallade förvaltarberättelsen, det vill säga konkursförvaltarens beskrivning av ärendet, inklusive anledningen till varför föreningen skulle försättas i konkurs. Efter att ha gått igenom ett 20-tal förvaltarberättelser kunde jag konstatera att ingen av dessa bostadsrättsföreningar ägde sina fastigheter. Flera av dem var föreningar som bildats för att de boende ville köpa fastigheten och när de inte fick det var det enklaste sättet att avsluta föreningen genom konkurs.”
”Varför går bostadsrättsföreningar som äger sina fastigheter i regel inte i konkurs? Vi har inte samma situation som i början av 1990-talet när större delen av lånen låg i föreningarna och många gick i konkurs. Idag är det köparen som står för risken med sina ibland höga lån. Föreningen har betydligt lägre lån och kan enkelt höja avgiften för att täcka sina utgifter.
Och självklart: den som har exempel på konkursande bostadsrättsföreningar som äger sina fastigheter får gärna dela med sig av dessa. Jag har inte hört talas om någon sådan på mycket länge.”