I förra veckan intervjuade Bostadspolitik.se Företagsbostadsbolagens ordförande Niclas Blåklinth, efter att utredningen En mer flexibel hyresmarknad hade presenterats. Nu har FBB analyserat utredningens förslag ytterligare och kommer med fler synpunkter.
I grunden välkomnar FBB utredningen och menar att förslagen innebär en förutsägbarhet som kommer att gagna alla parter.
– Det är glädjande att utredningen lagt fram förslag som möjliggör att vår bransch kan fortsätta verka och bidra till Sveriges kompetensförsörjning och tillväxt. I en tid när internationell rörlighet och utländsk spetskompetens är avgörande för näringslivet är detta en viktig och väl avvägd reform, säger Niclas Blåklinth, ordförande i Företagsbostadsbolagen.
Organisationen ser positivt på flera av utredningens förslag, däribland att bulvanregeln inte ska få tillämpas på blockhyresavtal, att det införs krav på prövningstillstånd för att överklaga återbetalning av hyra hos hovrätten, att det inför möjlighet att träffa överenskommelser om borttagande av förhandlingsordningen samt att det införs regler om hantering av nya omständigheter vid överklaganden.
Samtidigt ser FBB ett antal områden där regeringen har möjlighet att ytterligare förbättra utredningens förslag och på så sätt underlätta bostadsförsörjningen för en specialistkompetens:
# Förlängd besittningsrätt: Den föreslagna ettåriga gränsen för besittningsskydd är för kort. En längre period om minst två år skulle skapa bättre trygghet för hyresgäster och underlätta etableringen av kvalificerad arbetskraft, samtidigt som det ger bättre förutsättningar för företagen att planera sin uthyrningsverksamhet.
# Tydligare regler för hyressättning: Förslagen om anpassad hyra riskerar att skapa osäkerhet och nya rättsprocesser. FBB förordar en mer flexibel modell.
# Balanskrav i missbruksförfarandet: Enligt förslaget ska Hyresnämnden i ärenden om tillstånd till blockhyra få hämta in yttrande från en organisation med relevant kunskap. FBB vill att det i dessa situationer alltid ska inhämtas yttranden från minst två organisationer för att säkerställa ett balanserat beslutsunderlag.
# Retroaktivitet och införandedatum: För att skapa stabilitet och undvika fortsatt rättsosäkerhet bör de nya reglerna gälla retroaktivt, på samma sätt som den förändrade rättspraxis som infördes 2022. FBB föreslår att de nya reglerna träder i kraft den 1 januari 2026.
# Avskaffande av riskersättning för ombud: Nuvarande möjligheter för ombud att ta ut riskersättning har bidragit till ett överutnyttjande av rättssystemet med stora samhällsekonomiska kostnader som följd och ett åsidosättande av konsumentens intressen. FBB föreslår att denna möjlighet tas bort.
– Utredningen har tagit viktiga steg, men det finns fortfarande lågt hängande frukter för regeringen att plocka. Med justeringar i dessa delar kan vi skapa en än mer stabil, trygg och rättssäker marknad som både gagnar hyresgästerna, företagen och samhället i stort, avslutar Niclas Blåklinth.
FBB kommer nu att analysera förslagen i detalj och lämna ett remissvar till regeringen efter sommaren.