Göteborgs Stad har inte delat ut en enda markanvisning hittills i år.
I hopp om att skaka liv i byggandet söker politikerna i exploateringsnämnden därför nya lösningar: ”Låt oss fokusera på de lågt hängande frukterna”.
Under 2024 färdigställdes cirka 3 700 bostäder i Göteborg – en kraftig minskning från 2023 års 5 500 bostäder. Den tydliga nedgången går att förklara med lågkonjunktur, högre räntor och ett osäkert omvärldsläge och nu vill politikerna i exploateringsnämnden ta krafttag för att få fart på byggandet av småhus – som man menar fortfarande är högt efterfrågade.
– Vi har inte gjort en enda markanvisning i år, inte en enda, säger Hans Arby (C) som är ledamot i exploateringsnämnden, till Bostadspolitik.se.
Under 2024 gjordes cirka 500 markanvisningar i staden, och med sitt yrkande till exploateringsnämnden hoppas Centerpartiet kunna få fart på den minst sagt svala marknaden genom att ge tjänstemännen ett tydligare fokus.
– Vi politiker ger ju nämnderna jättemånga uppdrag. Detta är väl mitt sätt att säga ”ja det är jättetrögt just nu, men låt oss då fokusera på de lågt hängande frukterna och köra på där det faktiskt går att få ihop kalkylen”, säger Hans Arby.
Det är extra viktigt att fokusera på de projekt där intresset att ta projektet hela vägen till byggstart faktiskt finns.
Centerpartiets förslag går ut på att låta exploateringsförvaltningen prioritera upp markanvisningar med hög efterfrågan och småhus i utsatta områden. Detta för att skapa en balans mellan att möta marknadens förutsättningar i ett svårt läge och samtidigt främja den måluppfyllelse Göteborg har kring att det ska byggas blandat och att segregationen ska brytas i utsatta områden.
– Det är uppenbart att vi måste få igång marknaden och då tror vi att det är extra viktigt att fokusera på de projekt där intresset att ta projektet hela vägen till byggstart faktiskt finns, säger Hans Arby.
– Vi vet att vi har en rätt lång kölista, där man väntar på att få ett positivt planbesked. Men vi har också ganska många som sitter i väntrummet och inte går vidare med detaljplanearbetet. Jag tycker att vi ska fokusera på projekt där man får ihop kalkylen redan nu och är villig att gå hela vägen.
Att just småhus i utsatta områden nämns specifikt i yttrandet menar Hans Arby beror på att det finns en hög efterfrågan där.
– Så är det. Man vill bo kvar i ”sitt område” även om det är utsatt. Men man vill gärna kunna göra en bostadsresa i området, så intresset för småhus är stort, det vet vi, säger Hans Arby.
Det Centerpartiet på pappret faktiskt föreslår är:
- Att exploateringsförvaltningen får i uppdrag att utreda hur marknadens efterfrågan kan beaktas inför markanvisning, exempelvis genom stärkta dialoger.
- Att exploateringsförvaltningen får i uppdrag att under 2025 och 2026 prioritera upp markanvisningar med hög efterfrågan respektive småhus i utsatta områden.
Centerpartiet är emellertid inte ensamma om att försöka tänka nytt i hopp om att få fart på byggandet i Göteborg. Med stöd av Liberalerna och Kristdemokraterna föreslår Demokraterna och Moderaterna att staden växlar upp försäljningen av så kallade strötomter – för att få stopp på stadens problem med att behålla barnfamiljer i Göteborg.
Det saknas en helhetsbild och syftet med vårt uppdrag är just att få fram denna helhetsbild.
De menar att bristen på småhus leder till att barnfamiljer i Göteborg tvingas flytta till kranskommunerna
– Vi tycker att det är självklart att göteborgare som bildar familj och skaffar barn ska kunna bo kvar i Göteborg under livets alla faser, säger Patrik Höstmad (D) andra vice ordförande i exploateringsnämnden till Bostadspolitik.se.
Under de senaste åren har Göteborgs stad sålt ett tjugotal strötomter per år på den öppna marknaden. Det är alldeles för lite, enligt Patrik Höstmad.
– Vi har förhoppningar om att det borde vara lätt att komma upp i 50–100 strötomter per år, kanske ännu fler, säger han, och fortsätter:
– Förvaltningen har hittills arbetat med strötomterna en i taget så vi har ingen klar bild av den fulla potentialen. Det saknas en helhetsbild och syftet med vårt uppdrag är just att få fram denna helhetsbild.
Har ni någon uppfattning om hur många strötomter som faktiskt skulle gå att finna vid en bättre inventering?
– Nej, egentligen inte eftersom vi saknar helhetsbilden. Men bara genom att titta på fastighetskartor är det klart att det finns många tomter på kommunal mark i Göteborg som ännu inte har utnyttjats, säger Patrik Höstmad.
Såväl Centerpartiets förslag som Demokraternas och Moderaternas förslag bordlades på exploateringsnämndens senaste sammanträde. Men såväl Hans Arby som Patrik Höstmad tror att det finns ett brett intresse i nämnden för att få fart på byggandet i landets näst största stad.
– Jag tycker mig ha fått positiva indikationer, säger Hans Arby. Det finns ingen partipolitisk strid i vårt förslag, det är bara så att det är vi som har kommit med initiativet.
Patrik Höstmad:
– Det borde finnas stora chanser att få igenom förslaget. Förutom våra partier borde förslaget vara intressant även för C och SD, vilket skulle ge en majoritet.