Timbros chefsekonom Fredrik Kopsch ifrågasätter den tilltagande kritiken mot tomträttssystemet och menar att det är både förutsägbart och transparent. Han vill att kommuner i större utsträckning säljer marken till högstbjudande – istället för att behålla tomträtter.
Tomträttssystemet i allmänhet och de kraftiga ökningarna av avgälderna i synnerhet har diskuterats flitigt den senaste tiden. Tomträttsuppropets Claes Kjellander målade i Bopolpodden upp en bild av att var femte stockholmares boendesituation präglas av fullständig oförutsägbarhet på grund av de allt högre avgälderna. Och under Bostadspolitik.se:s event Bopol Live Stockholm bjöds det på en svängig diskussion – där bland annat en statlig utredning efterfrågades.
Även om tempen på tomträttsdebatten stigit den senaste tiden är den inte på något sätt ny. Timbros chefsekonom Fredrik Kopsch har tidigare gjort flera inlägg i frågan, och han delar inte Claes Kjellanders bild av systemet nu heller.
– Jag köper inte att det är osäkert, det är ju tvärtom faktiskt ganska förutsägbart, säger Fredrik Kopsch och fortsätter:
– Modellen är ganska transparent. Ser man att bostadspriserna i staden stiger så samvarierar det med att markpriserna stiger, och då ökar även avgälden.
Att många bostadsrättsägare som bor på tomträtt i dag är omedvetna om riskerna och hur systemet med avgälderna beräknas, tror inte Fredrik Kopsch på.
– Det finns forskning, som förvisso är några år gammal, där jag tillsammans med Carl Cesar och Herman Donner kunde visa att man betalar mindre för en bostadsrätt på tomträtt jämfört med bostadsrätter på ägd mark. Och man betalar också mindre ju närmare man kommer det datum avgälden ska omförhandlas. Det tycker inte jag tyder på någon omedvetenhet, säger han.
Varför ska det gemensamma säljas jättebilligt till de som redan haft råd att köpa bostäder på central mark?
Fredrik Kopsch poängterar att inte heller han tycker att systemet är särskilt bra och att den tanke som en gång i tiden fanns om att tomträtten var ett bra sätt för kommunerna att behålla kontrollen över sin mark har spelat ut sin roll i dag. Han menar att det bästa i många fall vore att kommunerna säljer marken till högstbjudande.
– Det tycker jag, det är ju gemensam egendom vi pratar om. Varför ska det gemensamma säljas jättebilligt till de som redan haft råd att köpa bostäder på central mark?
Du menar alltså att tredje part skulle kunna köpa marken, och sedan i sin tur sätta avgälden?
– Ja, och det är redan möjligt i dag, så det krävs ingen lag- eller regeländring för att göra det. I Ängelholm finns det redan ett exempel där en privat aktör köpt tomträtter för småhus, säger Fredrik Kopsch.
I denna fråga står du och Jan Valeskog mer eller mindre på samma sida i debatten. Det känns inte som någon som hör till vanligheterna?
– Nej, senast vi gjorde det var i samband med att moderaterna av någon märklig anledning kritiserade Bröd & Salt och fri företagsverksamhet för ett tag sedan.
– Men så länge folk har ett frihetligt synsätt på en fråga så spelar partifärg mindre roll för mig, säger Fredrik Kopsch.