Efter åratal med ökande antal direktanvisningar går det att skönja gröna skott när det gäller markanvisningstävlingar. 2025 har startat tävlingsstarkt på flera platser i landet och i Skåne är var fjärde markanvisning nu en tävling. ”Skåningarna har varit helt galna”.
Under Bostadspolitik.se:s event Bopol Live Stockholm bjöd Johan Brisvall, vd och grundare av Markanvisning.se, på en analys gällande utvecklingen för markanvisningar runt om i landet. Och efter att andelen direktanvisningar ökat varje år sedan 2021 – och hela 88 procent av alla tilldelningar för bostäder 2024 skedde i form av direktanvisningar – börjar markanvisningstävlingarna nu återigen vädra morgonluft.
– Det har verkligen varit en tävlingsstark start på året, med 70 procent fler inbjudningar jämfört med samma period ifjol, säger Johan Brisvall och fortsätter:
– Mycket handlar nog om att fjolåret var svagt. Många kommuner backade tidigt 2024 när de märkte att det gick trögt på grund av omvärldsläget och ränteläget, vilket gör att det blivit en känsla av att ”2025 då kör vi minsann” och det är den effekten vi ser nu under starten av året.
Allra starkast på tävlingsfronten har Skåne öppnat, och under sitt framförande på scen utbrast Johan Brisvall att ”skåningarna har varit helt galna”.
– Skåne brukar vara starkt när det gäller markanvisningstävlingar, men i år har de verkligen öppnat offensivt, med en fjärdedel av alla markanvisningar som tävlingar, säger Johan Brisvall.
Det faktum att Skåne är uppdelat i ett flertal mindre kommuner är också en anledning till att de framstår som extra tävlingsglada, konstaterar Johan Brisvall.
– Det är ju inte så att Malmö kör 25 tävlingar själva, men eftersom det finns 33 olika kommuner i Skåne och många anordnar någon enstaka tävling, så blir den totala summan hög.
Du tar ju tempen på marknaden på ett helt annat sätt…
Johan Brisvall menar att det finns en dubbel uppsida för kommuner att i större utsträckning anordna markanvisningstävlingar.
– Du tar ju tempen på marknaden på ett helt annat sätt jämfört med om du som kommun direktanvisar mark. Du får på riktigt se vad värdet på marken faktiskt är och kan få in mer innovation eller hållbarhetsfokus i ett projekt, beroende på vad du väljer att fokusera tävlingen på.
– Utöver det så uppfattas du mer transparent som kommun. Genom en transparent tävling slipper du alla misstankar om vänskapskorruption eller dylikt.
Samtidigt vill Johan Brisvall understryka att direktanvisningarna är ett viktigt verktyg för kommunerna också.
– Allt lämpar sig väl inte för tävling… Samhällsnyttig verksamhet och allmännyttiga bostadsbolag tycker jag är helt logiskt och rimligt att direktanvisa till.
– Det är ingen mening att ha något spel för galleriet med tävling för sakens skull. Vill kommunen att det allmännyttiga får en viss anvisning, är det lika bra att de ger det till dem direkt, säger Johan Brisvall.