LEDARE | Den dysfunktionella bostadsmarknaden får följdverkningar på många delar av vårt samhälle.
Det här måste politiken se och ha lösningar för.
Vi har världens mest reglerade bostadsmarknad – då bär politikerna ett stort ansvar för att problemen rättas till.
Den som vill skapa förutsättningar för ett väl fungerande samhälle framåt måste ha med en genomtänkt bostadspolitik. Bristen på en sammanhållen bostadspolitik påverkar nu område efter område på ett negativt sätt. Vi är på väg in i en valrörelse och i dessa brukar bostadsfrågorna vara som bortblåsta. Det finns en uppfattning inom politiken att det inte går att vinna val på bostadsfrågan. Kanske är det så. Men i ett läge med växande samhällsproblem där problemen med en dysfunktionell bostadsmarknad växer och därmed blir en del av de bredare samhällsproblemen kan partierna förlora val på att inte ha en sammanhållen bostadspolitik.
Utan tillgång till bostäder så stannar tillväxten
Låt mig nämna tre områden där problemen på bostadsmarknaden förstärker andra samhällsproblem: Tillväxten, den sociala rörligheten och ungdomars möjlighet att ta steget in i vuxenlivet.
Börjar vi med tillväxten så är den svenska arbetslösheten i dag på en alltför hög nivå. För att få fart på tillväxten krävs en fungerande bostadsmarknad. Att det perspektivet saknas i den politiska debatten gör mig förbryllad. Dels för att bostadsbyggandet i sig har en stor betydelse för tillväxten. Byggbranschen är viktig för att hålla i gång den svenska ekonomin. När bostadsbyggandet stannar av blir konsekvenserna stora för många. Lika märkligt är det att svensk politik inte är tydlig i att växande företag behöver en tillgänglig bostadsmarknad för att kunna locka till sig arbetskraft. I storstadsområdena ser vi tydligt hur företag har svårt att rekrytera kompetens för att man helt enkelt inte kan skaffa en bostad för att ta jobbet. Dessvärre ser vi samma tendenser i de flesta universitetsstäderna. Utan tillgång till bostäder så stannar tillväxten.
Utan tillgång till bostäder är det inte möjligt att göra klassresor
För att den sociala rörligheten ska kunna fungera krävs tillgång till bostäder och billiga sådana. Det handlar dels om att kunna flytta till jobben. Men framför allt tänker jag på tillgången till högre utbildning. Växer man upp i utanförskap och trångboddhet är det en lång resa att ta sig in på högre utbildning. Kanske tar man sig modet att söka utbildning och kanske kommer man in. Men där riskerar det att ta stopp. Man saknar ekonomiska resurser för att köpa sig en bostad eller hyra en dyr nybyggd hyresrätt. Konsekvensen blir att den sociala rörligheten blir för liten. Utan tillgång till bostäder är det inte möjligt att göra klassresor.
Utan tillgång till bostäder är det inte möjligt att bilda familj
Längtan för ungdomar att kunna flytta hemifrån och att ta steget in i vuxenlivet är såklart stor. För ungdomar i storstadsområdena och universitetsområdena är risken att det är en dröm som är svår att uppnå. Det krävs nästan att man har föräldrar som via ekonomiskt stöd eller kontakter kan hjälpa sina ungdomar till sin första bostad. Men problemet stannar inte där. När det är dags att bilda familj kommer nästa stora tröskel. Att skaffa sig ett eget hus eller en större lägenhet är svårt. Den ekonomiska utmaningen blir för stor för många. Sedan löser det sig förr eller senare för många, men inte för alla. Och flytten till den större bostaden där familjebildningen blir möjlig sker allt senare. Det i sig leder förmodligen till att barnafödandet sjunker. Idag har Sverige de lägsta födelsetalen någonsin. Utan tillgång till bostäder är det inte möjligt att bilda familj.
Utan tillgång till bostäder kommer inte de svenska samhällsproblemen att kunna lösas
För att lösa dessa tre exempel på samhällsproblem så krävs en fungerande bostadsmarknad. I ett land som har världens mest reglerade bostadsmarknad så bär politiken ett stort ansvar för att rätta till problemen. Och förslag på lösningar finns. Frågan är bara om politiken vågar lösa samhällsproblemen som är tydligt kopplade till den dysfunktionella bostadsmarknaden. Utan tillgång till bostäder kommer inte de svenska samhällsproblemen att kunna lösas.
Kent Persson
Vd för Bopol AB, som driver Bostadspolitik.se
Samhällspolitisk chef, Heimstaden
Världens mest reglerade bostadsmarknad? Varifrån får du den tanken? Är det bara för att hyresgäster i Sverige har ett starkt ombud som förhandlar för dem?
I många länder förekommer riktig hyresreglering, där myndigheter beslutar hur mycket hyrorna får höjas. Till och med i frihetens stamort på jorden (?), USA, är det vanligt förekommande. I exempelvis New York är en miljon hyresrätter antingen ”Rent controlled” eller ”Rent stabilized”. Då ingår dessutom vissa krav på förvaltningskvalitet.
”Terms
Rent stabilization sets maximum rates for annual rent increases and, as with rent control, entitles tenants to receive required services from their landlords along with lease renewals. The rent guidelines board meets every year to determine how much the landlord can charge. Violations may cause a tenant’s rent to be lowered.[ There are multiple ways a building owner can free their property from rent regulation: two popular methods are to claim substantial rehabilitation or the need for demolition.
Criticism
Landlords in New York City have been loud critics of rent stabilization over the decades. Some have even gone so far as to blame it for the housing shortage in New York City, alleging that rent stabilization has made repairs necessary to list units cost-prohibitive. ”
Staten och kommunerna har ett bostadsförsörjningsansvar, det är jättesvårt att upprätthålla det om man inte visar att man bryr sig och planerar därefter!
Vad grundar du ditt påstående om att Sverige har världens mest reglerade bostadsmarknad på? Det är ju inte sant.