VECKANS AKTUELLT | Sänkta inkomstkrav för hyresgäster kommer vi att se mer av – både för att den sociala medvetenheten ökar och för att det blir svårare att hyra ut. Modulbostäder ovanpå Stockholms parkeringsplatser är kreativt tänkt – men det blir knappast några bra bostäder. Bostadsrätten är en knepig konstruktion – vår expertkommentator Kent Persson håller med i kritiken och menar att ägarlägenheternas andel kan växa; om kommunerna och bankerna gör sitt. Han kommenterar också hyresrättens möjlighet att bli ett ”drömboende” och konstaterar att det är svårt att förstå domarna kring colivinghyrorna. Programledare: Anna Bellman.
Modulbolaget Expandia och parkeringsbolaget Aimo Park lanserar en idé om tillfälliga bostäder i modulform ovanpå parkeringsplatser – detta som ett botemedel mot bostadsbristen för unga.
– Jag får ge dem att det är kreativt och det behövs kreativa idéer – men jag är jätteskeptisk. Jag är rädd att det blir dåliga boenden som inte är särskilt trevliga. Nog är våra ungdomar värda ett bättre boende?
– Jag ser hellre att vi förtätar, bygger bort parkeringsplatserna och bygger parkeringshus.
Kan hyresrätten bli ett drömboende?
Fastighetsägarnas vd Anders Holmestig skriver en ledare i Fastighetstidningen med rubriken ”Så kan hyresrätten bli ett drömboende”.
– Han har absolut en poäng, dagens regelverk och hyresreglering är för stelbent. Det gör att allt ser ungefär likadant ut, har samma standard och samma kostnad. Men det finns en efterfrågan på högre kvalitet – det finns absolut en köpkraft och människor är beredda att betala mer för kvalitet.
– Men det krävs att man luckrar upp hyresregleringen och jag hoppas att Fastighetsägarna kan ha en dialog med bra ton med Hyresgästföreningen kring detta. Det behövs en större bredd och ett större utbud, vilket också leder till mer rörlighet – så att ungdomar kan komma in på den vanliga bostadsmarknaden.
Bostadsrätten – en knepig konstruktion
Fastighetsjuristen Ingrid Uggla, som har arbetat med bostadsrätter i 35 år, säger nu att hon har ”tappat förtroendet för bostadsrätten”.
– Bostadsrätten som konstruktion är lite knepig, det är nästan bara i Sverige som den finns. I resten av Europa används ägarlägenheter som egentligen är en enklare och bättre boendeform. Under lågränteperioden fungerade den riktigt bra, det gick att sälja på ritning och konsumenterna gjorde bra affärer. Men nu med högre räntor är läget ett annat, och det är svårt för konsumenten att sätta sig in i hur den här produkten fungerar och vilken risk man tar. Jag är inne på att konsumenten framåt kommer att se mer trygghet i det hyrda eller ett rent ägt boende.
– Hon förespråkar ägarlägenheter. De har inte slagit igenom, beroende på misstro från både konsumenter, banker och kommuner. Om banker och kommuner hjälps åt och skapar trygghet så tror jag att intresset kommer att öka.
Sänkta krav – av flera orsaker
Sänker man inkomstkraven på hyresgäster så får fler en bostad – och enligt bostadsbolaget Trianon i Malmö, som har sänkt sina krav, så är det också en bra affär.
– Det här handlar om två saker. Dels vill man göra en bra affär och det gör man genom att hålla vakanserna låga och så korta som möjligt. Vi är på väg in i en lågkonjunktur som kan bli långvarig och vakanserna stiger. Då sänker man kraven för att få lägenheterna uthyrda. Det andra är att det finns en ökad medvetenhet generellt hos fastighetsägarna kring den sociala hållbarheten – man vill sänka trösklarna för att fler ska få möjlighet att ha en bostad. En annan del i detta är att bostadsbidraget behöver höjas och bli mer omfattande så att fler familjer få ta del av det.
Svårt att förstå spretiga hyresdomar
Det har kommit nya domar kring Colives delningsboenden – och de skiljer sig väldigt mycket åt. Det handlar om vad som är en skälig hyra i ett delningsboende och två ganska likvärdiga boenden har domstolen i det ena fallet landat på 4900 och i det andra 8000 kronor i månaden.
– Det är svårt för många att förstå och jag förstår inte själv. Det här är en boendeform som behövs, beroende på att vi har en bostadsmarknad i obalans. Regeringen håller ju på och utreder, tyvärr har utredningen försenats ytterligare och kommer först i slutet av maj. Det är väldigt trassligt just nu och politiken behöver sätta ramar som passar både fastighetsägaren, utvecklaren och konsumenten.