VECKANS AKTUELLT | Både HSB och Qasa har rätt i debatten om andrahandsuthyrning – lösningen kanske ligger i mer flexibilitet på hyresmarknaden. Men hyresmarknaden är helt dysfunktionell – det visar den absurda domen där Stockholms stad får ”betala tillbaka” överhyror till nyanlända, menar vår expertkommentator Viktor Mandel, som också kommenterar vårändringsbudgeten, rivningsstöd, Daniel Barrs avgång från FI och HD-domen som gör det ännu svårare att bygga på jordbruksmark: ”Helt fel att föreningar som inte är berörda ska kunna överklaga.” Programledare: Anna Bellman.
Vårändringsbudgeten presenterades i sin helhet häromdagen, för bygg- och bostadssektorn var förslagen kända; de stora delarna är ett tillfälligt höjt rotavdrag och ett utökat anslag till Norrlandsfonden.
– Det är positivt att det kom in en del bygg- och bostadssatsningar i en budget som annars har huvudfokus på försvar, trygghet och kampen mot brottsligheten. Rotavdraget är klassisk konjunkturstimulans som man vet fungerar. Jag tycker att det utökade stödet till Norrrlandsfonden är intressant. Ett av problemet när det gäller att sätta igång bostadsprojekt är att det krävs mycket eget kapital, det här underlättar toppfinansieringen, det ska bli intressant att se vilken skillnad det gör. På längre sikt kanske man kan tänka sig att vanliga banker kan få låna ut till den typen av villkor, säger Viktor Mandel i podden.
Andrahandsuthyrning; båda sidor har poänger
I början av maj ska regeringens utredning om enklare andrahandsuthyrning presenteras. Inför detta presenterar HSB en undersökning som visar att de flesta menar att det är viktigt att bostadsrättsföreningen har bra koll på vilka som egentligen bor i lägenheterna. Förbundsordförande Johan Nyhus lyfter att regeringens förslag att lätta på regelverket leder till mer otrygghet i föreningarna och att förslaget går stick i stäv med ambitionerna att bekämpa otrygghet och brottslighet. Maria Björkander, vd för Qasa, menar tvärtom att det nuvarande regelverket skapar otrygghet och främjar svartuthyrningar.
– Jag tror båda har rätt… Systemet vi har leder till att man hyr ut utan att fråga, men Johan Nyhus har helt klart en poäng i att grannarna och föreningen vill att de som äger bostadsrätten också bor där. De här förändringarna som regeringen föreslår syftar ju till att tillgängliggöra fler lägenheter – man kanske istället borde titta på att göra den hyrda bostadsmarknaden mer flexibel; tillåta kortare kontrakt och en mer flexibel hyressättning, till exempel.
Svårt redan innan och blir ännu svårare nu
Häromveckan meddelade Högsta Domstolen att man river upp ett beslut från mark- och miljööverdomstolen: En ideell förening har rätt att överklaga när det handlar om byggnation om jordbruksmark, detta trots att föreningen inte är direkt berörd.
– Resultatet av den här domen blir helt tokigt. Det här ger föreningar rätt att överklaga detaljplaner även om föreningen inte är ´ berörd – det enda som krävs är att föreningen har 99 medlemmar och har funnits i tre år. Det var svårt redan innan att bygga på jordbruksmark och det blir ännu svårare nu. Det är väldigt synd, det behövs till exempel villor och radhus utanför storstadsområdena, som ofta hade kunnat byggas på jordbruksmark.
Absurt utfall som ytterst beror på en absurd marknad
Socialtjänsten hyrde 22 lägenheter i Rinkeby och hyrde sedan ut dem till nyanlända, och hyran låg på samma som socialtjänsten hade betalat till hyresvärden. Sju av hyresgästerna fick sedan hjälp av Orimlig Hyra och både hyresnämnden och hovrätten ger dem rätt: Hyran de har haft har varit orimligt hög och de har fått en halv miljon ”tillbaka” av Stockholms stad. Hem & Hyra har försökt att ta reda på om hyrorna betalades med hjälp av försörjningsstöd – som det ofta är när socialtjänsten är mellanhand – men sekretessen gör att de inte har fått ut de här uppgifterna.
– Det är ett fullständigt absurt utfall, mycket talar för att hyresgästerna inte har betalat eller betalat väldigt lite för det här boendet och nu får de kontanter ”tillbaka”. Vi kan väl hoppas att de blir återbetalningsskyldiga.
– Men det här är ett tecken på att vi har en hyresmarknad som inte fungerar. Det finns inga tillgängliga lägenheter, men när kommunen betalar överpriser för lägenheter, då finns de plötsligt. Sedan är sluthyran för hög och då har den boende rätt att få tillbaka hyran, den delen är faktiskt egentligen inte överraskande.
– Hela det här systemet behöver ändras så att det finns tillgängliga lägenheter, då ska sådana här situationer inte behöva uppstå.
Rivningar behövs – men vem ska betala?
Vakanserna blir samtidigt allt fler ute på landsbygden. Sveriges Allmännyttas chefsekonom Petra Andersson Hallberg förespråkar ett statligt rivningsstöd.
– Jag tror inte på ett statligt rivningsstöd men jag tror definitivt på att riva. Jan Jörnmark har varit inne på det här en hel del, med Östtyskland som förebild. Som fastighetsägare måste man inse när ens hus är värdelöst – även om det på papperet finns ett värde så är hus extremt svårsålda om de har ett svagt eller negativt driftsnetto. En idé kan vara att kommunen köper in såna här fastigheter till väldigt lågt pris och river och ser till att marken får en mer värdefull användning. Det kan finnas stora uppsidor, både ekonomiska och sociala.
Barr tvingas lämna FI
Daniel Barr fick i slutet av förra veckan lämna posten som generaldirektör på Finansinspektionen. Bakgrunden är att Pensionsmyndigheten fick kritik av just Finansinspektionen för affärer de gjort när Daniel Barr var generaldirektör där.
– Det är ganska upprörande. Det handlar om ett investeringsbeslut som Pensionsmyndigheten tog och som man i dag anser kunde göras bättre. Hade det varit en framgångsrik investering så hade ingen brytt sig.
– Sedan kan man hoppas från bostadspolitisk utgångspunkt att det kan leda till att Finansinspektionen får in en generaldirektör med en annan inställning till kreditrestriktioner och så vidare, men jag har inga större förhoppningar om det – det handlar inte om något personligt, det sitter snarare i väggarna.