Boverket har kommit med en slutrapport om att förvandla kontor till bostäder. Rapporten får kritik från Anna Thureson, näringspolitisk expert hos Fastighetsägarna – hon anser att huvudfrågan om hyressättning saknas.
Boverket presenterar i rapporten – som du kan läsa här – flera förslag för att underlätta omvandlingen av kontor och andra lokaler till bostäder.
Fastighetstidningen skriver om rapporten och nämner bland de viktigaste förslagen ekonomiska incitament, såsom statliga lån i tidiga skeden och slopad byggmoms vid ombyggnad. Boverket vill också att byggprocessen anpassas bättre till omvandlingsprojekt, med fokus på noggranna förstudier och att kunskap om byggnaden följer med hela vägen.
Dessutom föreslås förändringar i plan- och bygglagen för att främja, snarare än bara tillåta, konverteringar. Det liggande förslaget om förenklade detaljplaneändringar bör enligt Boverket genomföras snarast.
Men trots flera konkreta förslag får rapporten kritik från Fastighetsägarna. Näringspolitisk expert Anna Thureson menar att det viktigaste perspektivet saknas – hyressättningen.
– Det är märkligt att Boverket lyfter lån som en central lösning, men inte adresserar den avgörande frågan om hyressättning. Ekonomisk lönsamhet handlar i grunden om intäkter – och där spelar hyran en avgörande roll, säger hon till Fastighetstidningen.
Hon betonar att omvandlingsprojekt innebär större osäkerhet än nyproduktion, och därför kräver mer flexibla hyresmodeller.
– Att slopa byggmomsen vid omvandling löser inte grundproblemet – omvandling måste bära sig långsiktigt och då behöver vi också prata om hyressättning.
Thureson efterlyser även en översyn av momsreglerna.
– Nuvarande momsregler är ett konkret hinder för omvandling. Om en lokal görs om till bostad förlorar fastighetsägaren avdragsrätten och riskerar dessutom återbetalningskrav på tidigare avdragen moms. Det är en starkt hämmande faktor.