Fastigheten omfattar 147 lägenheter och Hyresgästföreningen menar att den har tydliga fuktskador, trasiga fasadpartier, bristande brandskydd, hissar i drift som underkänts, bristfällig sophantering, trasiga balkongdörrar, öppna elkontakter och el som inte dragits fackmannamässigt. Hyresgästerna utsätts för ohälsa och stora risker menar Hyresgästföreningen region Stockholm som på tisdagen ansökte om omedelbar tvångsförvaltning hos hyresnämnden.
– Vi har känt till att det funnits problematik ett tag och fått in flertalet tips. När vi nu åkte dit för att undersöka fann vi under besiktningen av fastigheten brister som är under all kritik och som kan få allvarliga följder för de boende. Det är uppenbart att fastighetsägaren brister i sina skyldigheter mot hyresgästerna dels genom eftersatt underhåll av fastigheten, dels genom att bolaget förvaltar fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart för de boende, säger Jens Waldenström, processjurist på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Bolaget som äger fastigheten ägs av den norske affärsmannen Björn Aaserud som säger till Fastighetsnytt att han inte kände till stämningen innan de ringde.
– Jag känner inte till något om det här. Det är anmärkningsvärt att Hyresgästföreningen har så dålig kommunikation med mig att de i stället för att förmedla informationen till mig går ut med ett pressmeddelande, så att jag får reda på det via en journalist som ringer, säger han till Fastighetsnytt.
Han säger till Fastighetsnytt att hans bolag ska investera 400 miljoner kronor för att renovera kvarteret och bygga ut det med 9 000 kvadratmeter.
– Vi håller på att ta in priser på projektet, som kommer att ge dessa miljonprogramfastigheter från 1967 en energiförbrukning som uppfyller EU:s krav för 2030 och 2050. Vi har hållit på med detta sedan 1998, säger han.
I fastigheten, som ägs och förvaltas av bolaget Elsafemhundranio KB, finns 481 personer folkbokförda. Hyresgästföreningen har 40 medlemmar i fastigheten och har sedan 2016 startat 133 ärenden framför allt rörande brister i inomhusmiljön, betydande brister i nyttjanderätten och bristande förvaltning. Genom åren har fastigheten figurerat i flertalet utredningar och tillsynsärenden, bland annat hos Miljöförvaltningen, menar Hyresgästföreningen.
– Att ansöka om tvångsförvaltning är inte något man gör lättvindigt, men här är bristerna så pass allvarliga och uppenbara att vi känner oss nödgade att agera. Vi har fått information om att bolaget inte har en tillfredställande kontakt med hyresgästerna och har även på plats kunnat konstatera omständigheter tyder på att fastighetsägaren har nonchalerat att följa myndigheternas förelägganden. Detta har allvarliga konsekvenser för hyresgästernas boendemiljö, hälsa och levnadsvillkor och är fullständigt oacceptabelt, säger Nicklas Tulldahl, processjurist på Hyresgästföreningen region Stockholm.
I första hand yrkar Hyresgästföreningen att hyresnämnden beslutar om att ställa fastigheten Hemholmen 1 på Fjärdholmsgränd 19–29 i Skärholmen under tvångsförvaltning under en period av fem år. Det skulle innebära att en annan förvaltare kliver in i dess ställe. I andra hand att nämnden förelägger hyresvärden att åtgärda de angivning bristerna som finns i ansökan inom tre månader samt att det åtföljs av ett vite om 1 miljon kronor. Nu lämnas ärendet över till Hyresnämnden för beslut.