DEBATT | Byggbranschen står inför en allt mer regelstyrd omvärld där krav på tillstånd och godkännanden har blivit fler och mer komplexa.
Dessa krav och regler är nödvändiga för att bygga säkert med god kvalitet och hållbarhet.
Frågan är dock om de ökade kraven utesluter vissa aktörer inom branschen? Marie Gedda menar att mindre aktörer missgynnas av bland andra kommuner och banker.
Mindre aktörer inom exploatering och byggföretag (1–50 anställda) har fördelen av lägre fasta kostnader, vilket gör att de kan genomföra projekt på mindre och mer specifika byggrätter – områden som större aktörer kanske inte anser lönsamma.
En av de största utmaningarna för mindre aktörer är att många kommuner prioriterar detaljplaner som omfattar stora områden
Flexibiliteten och kostnadseffektiviteten hos mindre aktörer bidrar till att förtäta städer, samtidigt som det skapas arbetstillfällen i närområdet. Hindren för dessa aktörer blir dock allt högre vilket är viktigt att uppmärksamma och kanske krävs förändring för att dessa bolag ska kunna fortsätta bidra till samhällsutvecklingen.
En av de största utmaningarna för mindre aktörer är att många kommuner prioriterar detaljplaner som omfattar stora områden. Ur ett kommunalt perspektiv är detta ofta det mest kostnadseffektiva alternativet, eftersom större områden innebär större skala och lägre kostnader per enhet. Problemet är att ägare av mindre fastigheter utan detaljplan ofta hamnar långt ner i kommunernas prioriteringslistor när det gäller att utveckla mark. Det innebär att dessa fastigheter sällan får möjlighet att utvecklas eller förädlas på ett effektivt sätt.
För mindre bolag, som ofta har begränsade resurser, riskerar projekten att bli olönsamma
Att få bygglov för mindre markområden i stadens centrum är både en kostsam och långdragen process. Här ställs de mindre aktörerna inför utmaningen att ta hänsyn till ett stort antal intressenter, vilket fördyrar och fördröjer processen. För mindre bolag, som ofta har begränsade resurser, riskerar projekten att bli olönsamma.
En annan stor utmaning för de mindre byggföretagen är att de ofta inte har tillräcklig finansiell styrka för att hantera de garantier som krävs vid byggnation. Ett sådant exempel är vid byggnation av bostadsrätter där insatsgarantier är ett sådant krav. Syftet är att exploatören måste säkerställa att köparna får tillbaka sina insatser om något skulle gå fel under byggtiden. Små aktörer som är seriösa och vill använda sig av dessa garantier nekas oftast möjlighet att köpa dessa garantier av försäkringsbolagen. Samma sak kan gälla för garantier kopplade till entreprenaden.
Problemet är att storbankerna oftast väljer att inte utnyttja denna garanti, trots att det finns fördelar att göra det
För att underlätta för små företag att få tillgång till finansiering, har staten sedan länge infört möjligheten för dessa aktörer att erhålla statliga kreditgarantier. Dessa garantier innebär att staten går in och säkerställer en del av risken för banker, vilket gör det lättare för mindre aktörer att få lån för byggnation. Problemet är att storbankerna oftast väljer att inte utnyttja denna garanti, trots att det finns fördelar att göra det.
Sammanfattningsvis står mindre byggföretag och exploatörer inför en rad hinder som gör det svårt för dem att fortsätta bidra till samhällsutvecklingen på ett effektivt sätt. De utmanas av kommunernas fokus på stora detaljplaner, som utestänger mindre fastighetsägare från utveckling, samt långdragna och kostsamma bygglovsprocesser. Dessutom har små aktörer ofta svårt att få tillgång till nödvändig finansiering på grund av strikta garantikrav och bankernas tveksamhet att använda statliga kreditgarantier.
Även mindre byggföretag, med sin flexibilitet och kostnadseffektivitet, har en viktig roll i fylla i samhällsbyggandet
För att säkerställa att dessa viktiga aktörer kan fortsätta bygga och förtäta våra städer, krävs förändringar både i kommunernas planeringsarbete och i finansieringssystemet. Även mindre byggföretag, med sin flexibilitet och kostnadseffektivitet, har en viktig roll i fylla i samhällsbyggandet.
Marie Gedda
Senior fastighetsutvecklare
Gedda Fastighetsutveckling