Kommunerna i Stockholms län ser med försiktig optimism på bostadsbyggandet för 2025. Det innebär en förväntad ökning av antalet planerade nyproducerade bostäder jämfört med förra året. Däremot kvarstår ekonomiska utmaningar och en oro för omvärldsläget som fortsätter att begränsa bostadsmarknaden.
– Vi har sällan sett en så osäker tid för bostadsmarknaden. Med ett osäkert läge både i vår omvärld och för hushållens ekonomi är det förståeligt om hushållen tänker en extra gång innan de flyttar in i en nyproducerad bostad oavsett upplåtelseform, säger Nanny Andersson Sahlin, utvecklingsledare i bostadsförsörjningsfrågor på Länsstyrelsen.
Varje år svarar landets kommuner på Boverkets bostadsmarknadsenkät med frågor om bostadsförsörjning och prognoser kring hur mycket som kommer att byggas under året. Länsstyrelsen Stockholm sammanställer svaren och kvalitetssäkrar enkäten genom intervjuer med länets 26 kommuner.
Årets sammanställning visar fortsatt underskott på bostäder i samtliga kommuner, med undantag för Järfälla och Nynäshamn. Framför allt finns en stor efterfrågan på bostäder till rimliga boendekostnader, vilket också är där bristen är som störst.
Länets kommuner bedömer att det kommer byggas drygt 12 100 bostäder under 2025 fördelat på 51 procent hyresrätter, 38 procent bostadsrätter, 10 procent småhus och 1 procent ägarlägenheter. Det är en ökning mot förra årets prognos och de 9 700 bostäder som då påbörjades (siffra från SCB).
Ökat fokus på boende för äldre
Efter en låg prognos för antalet särskilda boenden under 2024 förväntas nu en markant ökning till 1 300. Boenden för äldre dominerar – totalt rör det sig om 900 bostäder.
– Det är positivt att kommunerna har börjat ta höjd för det ökande behovet av bostäder för vår åldrande befolkning. Men tillskottet av anpassade bostäder behöver också inbegripa det befintliga bostadsbeståndet, säger Nanny Andersson Sahlin.
Samtidigt är efterfrågan på ungdomsbostäder och studentbostäder fortsatt stor. Trots att 24 av 26 kommuner uppger brist på ungdomsbostäder väntas inga nya bostäder för denna grupp i år. De två huvudsakliga orsakerna till underskottet beror enligt kommunerna på det generella underskottet på bostadsmarknaden samt att de bostäder som finns är för dyra för ungdomar. Även bostäder för personer med funktionsnedsättning och trygghetsbostäder är en bristvara.
Ekonomiska faktorer begränsar bostadsbyggandet
Kommunerna får också beskriva vilka faktorer som främst begränsar byggandet av bostäder. I årets enkät framkommer att ekonomiska faktorer fortsatt är det största hindret för bostadsbyggandet i kommunerna till följd av lågkonjunkturen och det rådande omvärldsläget. En annan faktor där svarsfrekvensen har ökat i år är konflikten i relation till allmänna eller nationella intressen enligt plan- och bygglagen eller miljökvalitetsnormer.
– Trots en viss optimism i byggprognoserna för 2025 är bostadsmarknaden fortsatt ansträngd. Bostadsbehoven kvarstår och kommunerna ser inga större förbättringar på kort sikt. Samtidigt förväntas ett stort antal bostäder för äldre att tillkomma, vilket kan bidra till att förbättra situationen för den gruppen, säger Nanny Andersson Sahlin.