Lågt totalt antal markanvisningar, historiskt stor andel direktanvisningar och några av de högsta prisnoteringarna under 2020-talet. Så sammanfattades markanvisningsåret 2024 på eventet Vem fick marken på tisdagen.
– Vi har inte sett så få markanvisade bostäder eller en så stor andel direktanvisningar för bostäder under 20-talet. Hela 88 procent av bostäderna direktanvisades. Lågkonjunkturen är en förklaring till den höga andelen direktanvisningar men det finns risk för att direktanvisningarna görs slentrianmässigt på bekostnad av insyn och transparens. Under året såg vi även många återlämnade markanvisningar och vissa kommuner som väljer att hitta nya vägar framåt tillsammans med branschen för att få igång byggstarter, bland annat genom att sänka markpriser, säger Johan Brisvall, vd och grundare av Markanvisning.se
– 2025 verkar hittills ta en annan väg än 2024. Tre månader in på året är inbjudningarna till markanvisningar i konkurrens rekordmånga. Kommuner som har avvaktat konjunkturen öppnar nu upp för nya projekt och fler transparenta processer, vilket vi ser som positivt. En direktanvisning är inte fel i sig, men en ökad andel av markanvisningar som konkurrensutsätts tror vi bidrar till branschens innovation och utveckling.
Kommunerna med flest markanvisade bostäder 2024
Stockholm beslutade om flest markanvisningar, men samtidigt var antalet det lägsta för Stockholms del sedan 2010. Betraktas markanvisade bostäder per capita sticker några kommuner ut: Södertälje redovisar 13,6 markanvisade bostäder per 1 000 invånare, Värmdö 11,4 och Skellefteå 10,6. Dessa siffror kan jämföras med Stockholm på 3,3, Malmö på 2,7 och Göteborg på 0,9.
- Stockholm
Antal markanvisningar: 34
Antal markanvisade bostäder: 3 265 - Malmö
Antal markanvisningar: 14
Antal markanvisade bostäder: 995 - Skellefteå
Antal markanvisningar: 14
Antal markanvisade bostäder: 812 - Göteborg
Antal markanvisningar: 9
Antal markanvisade bostäder: 550 - Luleå
Antal markanvisningar: 6
Antal markanvisade bostäder: 5 - Lund
Antal markanvisningar: 6
Antal markanvisade bostäder: 812 - Mariestad
Antal markanvisningar: 6
Antal markanvisade bostäder: 100
Aktörerna med flest beslut om markanvisning (fler än 2 markanvisningar) 2024
JM, Skelleftebostäder och Stockholmshem fick flest markanvisningar under 2024, totalt 4 stycken. JM har även den högsta prisnoteringen för kommersiella ändamål, en direktanvisning i Solna på 14 000 kr/kvm ljus BTA för kontorsändamål. Hälften av aktörerna med fler än två markanvisningar var allmännyttiga bolag.
- JM
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 198 - Skelleftebostäder
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 490 - Stockholmshem
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 430 - Contractor
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 68 - Familjebostäder
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 735 - HSB
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 160 - Klövern
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 266 - Svenska Bostäder
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 676
De 5 aktörerna med flest markanvisade bostäder 2024
Allmännyttan sticker även ut när det kommer till topplistan över aktörerna med flest markanvisade bostäder. Av de fem aktörer som fått flest bostäder är fyra allmännyttiga. Titania är den aktör som markanvisats överlägset flest bostäder i Sverige, 1 400 i Södertälje och 300 i Uppsala, vilket utgör två av de största besluten till en enskild aktör under 2024.
- Titania
Antal markanvisningar: 2
Antal markanvisade bostäder: 1 700 - Familjebostäder
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 735 - Svenska Bostäder
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 676 - Skelleftebostäder, Skebo
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 490 - Stockholmshem
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 430
Arkitekterna som vunnit flest markanvisningstävlingar
White var den arkitekt med störst framgång i markanvisningar i konkurrens, så kallade markanvisningstävlingar, under 2024. En av deras vinster, G5 på Masthuggskajen i Göteborg som Älvstranden Utveckling AB låg bakom, utsågs dessutom till Årets markanvisning.
4 vinster i markanvisningstävlingar: White Arkitekter.
3 vinster i markanvisningstävlingar: Mareld.
2 vinster i markanvisningstävlingar: Belleville, Fritzell & Pantzar, Kaminsky, Kanozi Arkitekter, LAND Arkitektur, Liljewall, Sweco.
De 10 högsta prisnoteringarna för flerbostadshus under 2024
Topplistan sett till högsta priser domineras av Stockholms stad. Markanvisningen till Selvaag i Norra Djurgårdsstaden hade det högsta priset som noterats för flerbostadshus sedan 2017. Utanför Stockholms stad hittas det högsta priset i Norrtälje, för 8 775 kr/kvm ljus BTA till AF Gruppen. Malmö stad har efter ett jämförelseförfarande tilldelat mark för 7 200 kr/kvm ljus BTA under 2024.
- 38 500 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Selvaag, Norra Djurgårdsstaden - 35 400 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, NREP, Hjorthagen - 35 300 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Selvaag, Norra Djurgårdsstaden - 23 000 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, John Matsson, Hägersten - 20 750 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Ståhl Invest i Ulricehamn, Aspudden - 13 072 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Wallenstam, Gubbängen - 12 100 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Primula Byggnads, Bredäng - 11 400 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, RE Equity Fund, Akalla - 11 200 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Borätt, Farsta - 11 200 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, RE Equity Fund, Akalla - 11 000 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, SBB, Spånga
Markanvisning.se är ett oberoende och fristående företag som erbjuder tjänster till både kommuner och branschaktörer i form av rådgivning och digitala verktyg. Företagets vision är att att skapa mer effektiva och transparenta processer för markutveckling.