När Urban Rights-grundaren Leo Giertz genom sitt bolag tecknade ett hyresavtal på 90 000 kronor i månaden visste han att det skulle bli en juridisk prövning. Nu har Stockholms tingsrätt gett honom rätt. Domen slår fast att han har samma rättigheter som en förstahandshyresgäst, något som väcker kritik bland jurister.
I juni 2023 hyrde Leo Giertz bolag en trerummare med takterrass på Gärdet i Stockholm. Hyresvärden var Convendum, som i sin tur hyrde från en ekonomisk förening ägd av Länsförsäkringar. I tisdags slog Stockholms tingsrätt fast att Giertz företag ska ha samma rättigheter som om han hyrt direkt av fastighetsägaren, skriver Fastighetstidningen.
Domen innebär att tre andrahandshyresgäster i fastigheten nu kan bo kvar med samma rättigheter som förstahandshyresgäster. Frågan om återbetalning av hyra prövas fortfarande i hyresnämnden.
Alla är dock inte överens om domens riktighet. Juristen Sara Björkeholm, (som också är ombud i Zlatan Ibrahimovic-tvisten), menar att domen är orimlig och kan få långtgående konsekvenser.
– Bulvanbestämmelsen finns till för att stoppa illojala upplägg, men kan man verkligen säga att ett företag som med öppna ögon skriver på ett hyresavtal där allt är tydligt och klart blivit vilselett? Det är väl snarare uthyraren som i många av de pågående tvisterna blivit vilseledd, säger hon till Fastighetstidningen.
Även Johan Kleveland, förbundsjurist hos Fastighetsägarna, anser att lagstiftningen bör moderniseras.
– Det skulle innebära att hyreslagstiftningen blir mer lik modern konsumentskyddslagstiftning. Det går att säkerställa ett starkt konsumentskydd utan att behöva inskränka företags möjligheter att ingå avtal, säger han.
För Leo Giertz innebär domen att han får bo kvar i lägenheten, men vissa frågor återstår.
– Jag vet faktiskt inte om hyran ska till Convendum eller till Länsförsäkringar. Antagligen betalar jag hyran till länsstyrelsen så får de reda ut vem av dem som ska ha pengarna, säger han.
Han är dock tydlig med att målet är att förändra marknaden.
– Vi kommer att fortsätta driva våra ärenden. Det finns inget behov av mellanhänder som skor sig, och dessutom är det en olaglig verksamhet. Lägenheter ska hyras ut direkt av fastighetsägare. Vi har sett exempel där de hyrs ut som tryckarlägenheter eller till bordeller. Vårt mål är att sätta hela denna industri i konkurs.
Det är ännu oklart om domen kommer att överklagas.