Byggfaktas Byggstartsindikator visar en fortsatt återhämtning av bostadsbyggandet, en återhämtning som har hållit i sig i drygt ett år – men som är i stort sett helt fokuserad till Stockholmsregionen.
Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exklusive anläggningar och infrastruktur, steg med 0,6 procent mellan december och januari. Utfallet för tidigare månader har reviderats ned en del, framför allt för bostadsbyggandet. Sammantaget har utvecklingen varit mer eller mindre stillastående de senaste två åren. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten +3,1 procent i januari.
– Med tanke på de lägre räntorna och den begynnande konjunkturuppgången hade man nog väntat sig ett mer tydligt uppsving för byggstarterna de senaste månaderna. Möjligen är det ett fortsatt ansträngt kostnadsläge och en kvardröjande försiktighet som håller tillbaka, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.
Byggstartsindikatorer, Totalt, bostäder och övrigt fastighetsbyggande (jan 2011=100)
Källa: Byggfakta
Fortsatt svagt uppåt för bostadsbyggandet men bara i Stockholm
Byggstartsindikatorn för bostäder steg med 0,2 procent under januari. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn 15,6 procent högre. Revideringar av tidigare utfall har medfört att det senaste halvårets återhämtning ser svagare ut än tidigare. Bostadsbyggandet ser trots detta ut att ha befunnit sig i återhämtning under drygt ett år nu. Men det är dock fortfarande mycket långt kvar till tidigare nivåer.
– Bostadsbyggandet har lämnat bottennivåerna och återhämtningen verkar hålla i sig. Återhämtningen är dock väldigt fokuserad till Stockholm. I övriga delar av landet ligger byggstarterna fortfarande kvar på rekordlåga nivåer. Sammantaget går det också så långsamt att det kommer att ta flera år innan en mer normal byggtakt uppnås om återhämtningen fortsätter i detta långsamma tempo, säger Tor Borg.
Mindre än 25 000 byggstartade bostäder under 2024
Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande, dvs förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen. Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.
– Indikatorn ger en svagare bild av bostadsbyggandet än vad den som framkommer i den officiella statistiken. I nuläget signalerar den kostnadsjusterade indikatorn en årstakt för antalet byggstartade bostäder på strax under 24 000 för 2024. En årstakt som väntas öka till 25 000 under det första halvåret 2025, säger Tor Borg.
Byggstartsindikator antal bostäder och antalet byggstartade bostäder enl. SCB (rullande årstal)
Källa: SCB, Byggfakta
Byggandet utanför bostadssektorn har börjat minska
Byggstartsindikatorn för övrigt byggande steg med 0,9 procent under januari. Jämfört med samma månad förra året var den 2,4 procent lägre. Upprevideringar av de senaste månadernas utfall förändrar inte bilden av en begynnande nedgång.
– Byggandet utanför bostadssektorn accelererade kraftigt från mitten av 2021 till mitten av 2023. Därefter låg det stabilt på höga nivåer i ett års tid. Det senaste halvåret har det dock synts allt tydligare tendenser till nedgång. Framför allt är det byggstarterna i det kommersiella segmentet som viker medan de offentliga satsningarna rullar på i ungefär samma takt som tidigare, säger Tor Borg.
Index och förändringstal, januari 2025
| Indextal, jan 2011=100 | Månatlig förändring | Årlig förändring | |
| Total | 191,0 | +0,6% | +3,1% |
| Bostäder | 129,3 | +0,2% | +15,6% |
| Övriga byggnader | 254,5 | +0,9% | -2,4% |
Källa: Byggfakta
Nyproduktionsprojekt för knappt 125 miljarder kronor har byggstartats under de senaste tolv månaderna
Den uppskattade byggkostnaden (exkl. markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna, uppgår till 42,2 mdkr. Det är en uppgång med 1,3 mdkr sedan föregående tolvmånadersperiod. Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader, hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 82,7 mdkr, en nedgång med 19,6 mdkr.
Uppskattad byggkostnad (exkl. markköp) för de nybyggnadsprojekt som byggstartats de senaste tolv månaderna
| Totalt | Bostäder | Övriga byggnader | |
| jan-25 | 124,8 mdkr | 42,2 mdkr | 82,7 mdkr |
| jan-24 | 143,1 mdkr | 40,8 mdkr | 102,3 mdkr |
| jan-23 | 152,2 mdkr | 71,5 mdkr | 80,8 mdkr |
Källa: Byggfakta