Skiljemannen har landat i att hyrorna i Stockholms stad ska höjas med 5,3 procent från 1 januari.
Förhandlingarna om 2025 års hyresjustering inleddes i juli. Efter tre månaders förhandlingar stod parterna, det vill säga Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Stockholm, fortfarande långt från varandra. Därför vände sig Fastighetsägarna till hyresnämnden för att låta en skiljeman avgöra ärendet. I mitten av december 2024 utsågs Johan Rosén till skiljeman.
– Hela processen har tagit lång tid, vilket innebär att hyresgästerna och hyresvärdarna drabbas av retroaktiva hyreshöjningar. Det är beklagligt. Å andra sidan hade det antagligen tagit betydligt längre tid att komma överens utan skiljemannaförfarandet, säger Fastighetsägarna Stockholms förhandlingschef Nathalie Brard.
Nathalie Brard välkomnar att skiljemannens rekommendation gäller samtliga lägenheter som omfattas av förhandlingen. Det visar, enligt henne, att skiljemannen utgår från förhandlingens grundläggande syfte.
– Den årliga förhandlingen handlar om att justera hyrorna i befintliga lägenheter för att dessa ska hänga med den allmänna ekonomiska utvecklingen på orten. Den handlar alltså inte om att förändra relationen mellan lägenheternas hyror. Det gör vi i andra sammanhang, säger Nathalie Brard som menar att skiljemannens rekommendation var något lägre än vad Fastighetsägarna hade förväntat sig.
Hyresgästföreningen menar att höjningen är alldeles för hög.
– Det är lägre än de 15 procent som Fastighetsägarna har krävt, men det är fortfarande alldeles för högt. Det borde visats större hänsyn för hyresgästernas tuffa situation och vi förstår inte varför de här hyresvärdarna ska få högre höjningar än andra. Framåt måste höjningarna bli mycket lägre, det här är en ohållbar utveckling, säger Manfred Klint, gruppchef förhandlingsenheten, Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hyresgästföreningen är kritisk till att Fastighetsägarna Stockholm för andra året i rad vänt sig till skiljeman utan att ge de lokala förhandlingar en ärlig chans.
– Ända sen Fastighetsägarna kom med sitt yrkande har det varit tydligt att de inte vill förhandla utan bara vänta in möjligheten att gå till skiljeman. De har stått fast vid fullständigt orimliga krav samtidigt som de har vägrat dela med sig av grundläggande underlag. Skiljemannen ska användas restriktivt men Fastighetsägarna har gjort så här i hela landet. Det är oseriöst och respektlöst mot hyresgästerna. Vårt förhandlingssystem bygger på att parterna ska förhandla och komma överens lokalt och det har vi gjort med många andra, säger Manfred Klint.
Höjningen på 5,3 procent berör cirka 40 000 hushåll som bor hos de privata fastighetsägare i Stockholms stad som företräds av Fastighetsägarna Stockholm.