På torsdagen kom Boverkets bostadsbehovsprognos på 52 300 bostäder per år till 2033. Swedbank upprepar i en analys att behovet snarare ligger på 30 000 per år.
Swedbanks analys är att det årliga behovet ligger på 22 000 – 28 000 på grund av befolkningstillväxten och 3 000 till 7 000 till följd av ett intitialt underskott.
Swedbanks Pernilla Johansson skriver i en analys om skillnaderna mellan Swedbanks och Boverkets beräkningar:
”Boverket räknar med ett större initialt underskott, motsvarande 15 000 nya bostäder årligen kommande tioårsperioden. Behovet till följd av befolkningsutvecklingen (här inkluderar Boverket även avgående bostäder från bostadsbeståndet) är cirka 7 000 högre i Boverkets beräkning. Boverket tar hänsyn till befolkningens sammansättning i större utsträckning och eftersom två tredjedelar av nedrevideringen av befolkningsprognosen består av barn, påverkar det inte byggbehovet i närtid i deras beräkningar. Som en tredje komponent inkluderar Boverket en bostadsreserv som tar hänsyn till att det behöver finnas en del lediga lägenheter för att bostadsmarknaden ska kunna ses som välfungerande. Denna reserv ökar det årliga behovet med drygt 5 000 nya bostäder.”
Hon skriver vidare:
Vi räknar därmed inte med att byggtakten stiger markant framöver trots att de makroekonomiska förutsättningarna nu förbättras. Boverkets bedömning skulle kunna tala för att nybyggnationen tar fart lite mer, men samtidigt är byggkostnaderna fortsatt höga, behovet har även enligt Boverket reviderats ner betydligt och osäkerheten kring det framtida behovet är stor. Även om det lägre barnafödandet inte påverkar byggbehovet i närtid i Boverkets beräkningar bör det leda till ett lägre behov längre fram. Det råder också osäkerhet kring de antaganden som ligger till grund för SCB:s framskrivningar, till exempel kring när och i vilken utsträckning barnafödandet ökar framöver.