Enligt en ny rapport som Evidens har tagit fram på uppdrag av Sveriges Allmännytta är vakansproblematiken mest påtaglig i mindre kommuner och i utkanten av större arbetsmarknadsområden.
– Rapporten visar att vakansnivåerna i de minsta regionerna har stigit till hela 8,1 procent, medan centralorterna i storstadsregioner i princip har noll vakanser, säger Anders Nordstrand, vd på Sveriges Allmännytta.
I vissa kommuner är situationen extra utmanande. Exempelvis har en kommun med färre än 10 000 invånare i Västerbotten sett vakansnivån öka med 11,5 procentenheter sedan 2017, främst till följd av en långsiktig negativ befolkningstrend. I Småland har vissa miljonprogramsområden, som tidigare hyrdes ut till Migrationsverket men nu står med tomma lägenheter, varit föremål för både rivning och omvandling.
Rapporten pekar på flera bakomliggande faktorer:
- Nyproduktionens påverkan: Hög nyproduktion i många regionstäder har möjliggjort en omflyttning där hyresgäster flyttat till nybyggda bostäder i mer attraktiva områden, vilket lämnat äldre bestånd, ofta renoverade och med hög hyra, tomma.
- Hushållens ekonomiska situation: Minskad köpkraft och förändrade flyttmönster har också påverkat efterfrågan på bostäder.
- Demografiska utmaningar: Negativ befolkningstillväxt och svaga flyttnetton i mindre kommuner gör det svårt att fylla tomma bostäder, särskilt i mindre attraktiva områden.
Rapporten presenterar flera strategier för att hantera vakansproblematiken:
- Anpassning av hyror: Rabatt på hyror i vissa områden för att attrahera hyresgäster.
- Aktiv marknadsföring: Lyft fram fördelarna med att bo i hyresrätt genom riktade insatser.
- Omvandling och rivning: Anpassa bostadsbeståndet genom att riva eller omvandla svåruthyrda lägenheter, till exempel genom att anpassa lägenhetsstorlek till efterfrågan.
- Långsiktig planering: Anpassa nyproduktion och renoveringar till lokala behov och befolkningsprognoser.
Trots problemen ser många bostadsföretag i storstadsregioner och större arbetsmarknadsområden positivt på möjligheten att minska vakanserna genom riktade insatser.
– För många bostadsbolag är renoveringsbehovet av det äldre beståndet en stor utmaning. För att klara det till en hyresnivå som hyresgästerna kan betala och upplever rimlig i förhållande till nyproduktion, skulle ett renoveringsstöd för hyreshus motsvarande rotavdraget underlätta, säger Anders Nordstrand.
Du kan ladda ner rapporten här.