I dag släpps Femprocentmodellen, en rapport om en ny bostadsmodell för hemlösa med fokus på den privata byggsektorn. Modellen är den första som kommer med en lösning på hur bostadsrättsutvecklare kan bidra till minskad hemlöshet.
Genom social housing i liten skala inom ramen för helt vanliga bostadsrättsföreningar, utgör Femprocentmodellen ett alternativ i väntan på fungerande bostadsreformer.
Sverige har den högsta andelen hemlösa i Norden, och allt fler personer utan vare sig beroendesjukdom eller psykisk ohälsa står helt utan bostad. I Socialstyrelsens senaste rapport från i våras berördes dessutom över 9 400 barn av hemlöshet, samtidigt som vräkningar där barn är inblandade ökar sedan 2018. Trots att över 40 procent av den svenska lägenhetsmarknaden utgörs av bostadsrätter är Femprocentmodellen det första bostadinitiativet för hemlösa med fokus på bostadsrättsföreningar.
– I vårt dagliga arbete med privata bostadsrättsutvecklare har vi under flera år sett potentialen för social housing i lite mindre skala utspritt i många olika fastigheter. Femprocentmodellen bygger på att fem procent av lägenheterna i ett nybyggt hus upplåts till strukturellt hemlösa, en grupp utan problem med missbruk eller psykisk ohälsa men i akut behov av tak över huvudet, säger Rickard Stark, en av grundarna bakom arkitektbyrån Okidoki.
De öronmärkta fem procenten av bostäderna upplåts enligt modellen till en idéburen organisation (till exempel Stadsmissionen), som hyr ut lägenheterna i andra hand helt baserat på behov istället för kötid. Organisationen kan själva köpa lägenheterna, men de kan också upplåtas som hyresrätter direkt via bostadsrättsföreningen eller genom att en kommun går in som ägare och förmedlar lägenheterna vidare. Över 100 kommuner i landet äger redan bostadsrätter, ett befintligt lägenhetsbestånd som också skulle kunna vara aktuellt för modellen.
– Att integrera sociala lägenheter i mer välbärgade hus med bostadsrätter ger en potentiellt större integrationseffekt. För den enskilde lägenhetsköparen är det ett relativt enkelt sätt att bidra, det räcker att vara granne som vanligt utan några särskilda förväntningar på prestation, fortsätter Rickard Stark.
Förutom i de absolut högst värderade bostadsområdena, visar rapporten att modellen bär sina egna kostnader. En annan viktig fråga för alla andra föreningsmedlemmar, som står i stånd att göra sina livs största investeringar, är hur eftermarknaden utvecklas. I det första pilotprojektet BRF Notuddsparken, som genomförts tillsammans med Stadsmissionen i Västerås, har upplägget inte gett några negativa effekter på bostädernas eftermarknad och priserna har följt den övriga marknaden på orten vid vidare försäljning.
– Stadsmissionen har hjälpt människor i hemlöshet i över 170 år, och vi är på outtröttlig jakt efter olika lösningar som kan stötta en av samhällets mest utsatta grupper. Femprocentmodellen bjuder in näringslivet att kliva in och hjälpa till. Ett samhälle där alla har en egen bostad är något jag tror och hoppas att vi alla har som mål, säger Jonas Wihlstrand, generalsekreterare för Sveriges Stadsmissioner.
Femprocentmodellens ekonomiska och juridiska ramverk ger nu den privata bostadssektorn konkreta verktyg för att kunna bistå med hjälp i hemlöshetsfrågan. Det nyproduceras i genomsnitt 20 000 bostadsrätter per år i Sverige. Om Femprocentmodellen implementerades i större skala och på flera orter skulle det innebära viktig hjälp med bostadsförsörjningen för människor i strukturell hemlöshet, som även kallas “den dolda hemlösheten”.
Bakom rapporten Femprocentmodellen står arkitektbyrån Okidoki, i nära samarbete med Sveriges Stadsmissioner, Handelshögskolan vid Göteborgs universitet, advokatbyrån Kaiding och mark- och fastighetsutvecklaren Development Partner. Rapporten har gjorts med stöd av Vinnova.
Fastighetstidningen har gjort en intervju med Rickard Stark, läs här.