En ny utredning föreslår att hushållen får möjlighet att låna mer av bostadens värde, vilket kräver en lägre kontantinsats. Men den föreslår också ett nytt skuldkvotstak som i sin tur begränsar hur mycket var och en får låna. Jämförelsetjänsten Zmarta har räknat ut hur många kvadratmeter som bostadsköpare kommer ha möjlighet att köpa, beroende på månadslön.
I måndags presenterades utredningen om det nya amorteringskravet. Med det nya förslaget kommer bolånetaket att höjas från 85 till 90 procent. Det innebär att en bostadsköpare bara behöver spara ihop till tio procent av bostadens värde i kontantinsats. Högbelånade behöver heller inte amortera lika mycket som förut när amorteringskravet sänks från 2 till 1 procent för hushåll med över 70 procents belåningsgrad. Utredningen föreslår emellertid också ett generellt tak för bolånen på 550 procent av bruttoinkomsten. Det innebär att en person som mest får låna upp till 5,5 gånger sin årliga bruttolön (lön före skatt). Bankerna ska emellertid kunna undanta var tionde krona den lånar ut från reglerna, vilket gör det möjligt för vissa låntagare att få låna mer än skuldkvotstaket.
Zmarta har räknat på hur många kvadratmeter en låntagare har möjlighet att köpa, om det nya skuldkvotstaket blir verklighet. För den som exempelvis har en månadslön på 30 000 kronor räcker lånet till en genomsnittlig lägenhet i Sverige på cirka 50 kvadratmeter (belåningsgrad 90 procent). I centrala Stockholm räcker det till endast 20 kvadratmeter. I Västernorrland, som har Sveriges lägsta prissnitt, räcker samma lön till att köpa 149 kvadratmeter.
– De nya bolånereglerna gynnar främst de personer som har höga inkomster och par som köper en bostad tillsammans. Skuldkvotstaket kan emellertid begränsa möjligheten för förstagångsköpare att köpa sig en bostad på egen hand i storstadsområdena, säger Charlie Tideman hushållsekonom på Zmarta.
Så många kvadrat räcker maxlånet till:
| Områden | Pris/kvm | 20 000kr/mån | 30 000kr/mån | 40 000kr/mån | 50 000kr/mån | 60 000kr/mån |
| Riket | 44 263 kr | 33,1 | 49,7 | 66,3 | 82,8 | 99,4 |
| Stor-Stockholm | 65 403 kr | 22,4 | 33,6 | 44,9 | 56,1 | 67,3 |
| Stor-Göteborg | 46 776 kr | 31,4 | 47,0 | 62,7 | 78,4 | 94,1 |
| Stor-Malmö | 35 709 kr | 41,1 | 61,6 | 82,1 | 102,7 | 123,2 |
| Centrala Stockholm | 108 175 kr | 13,6 | 20,3 | 27,1 | 33,9 | 40,7 |
| Centrala Göteborg | 65 667 kr | 22,3 | 33,5 | 44,7 | 55,8 | 67,0 |
| Centrala Malmö | 38 622 kr | 38,0 | 57,0 | 75,9 | 94,9 | 113,9 |
| Blekinge län | 22 738 kr | 64,5 | 96,8 | 129,0 | 161,3 | 193,5 |
| Dalarnas län | 21 235 kr | 69,1 | 103,6 | 138,1 | 172,7 | 207,2 |
| Gotlands län | 36 333 kr | 40,4 | 60,6 | 80,7 | 100,9 | 121,1 |
| Gävleborgs län | 19 088 kr | 76,8 | 115,3 | 153,7 | 192,1 | 230,5 |
| Hallands län | 35 230 kr | 41,6 | 62,4 | 83,3 | 104,1 | 124,9 |
| Jämtlands län | 30 497 kr | 48,1 | 72,1 | 96,2 | 120,2 | 144,3 |
| Jönköpings län | 25 913 kr | 56,6 | 84,9 | 113,2 | 141,5 | 169,8 |
| Kalmar län | 20 625 kr | 71,1 | 106,7 | 142,2 | 177,8 | 213,3 |
| Kronobergs län | 22 553 kr | 65,0 | 97,5 | 130,1 | 162,6 | 195,1 |
| Norrbottens län | 21 949 kr | 66,8 | 100,2 | 133,6 | 167,1 | 200,5 |
| Skåne län | 31 890 kr | 46,0 | 69,0 | 92,0 | 115,0 | 138,0 |
| Stockholms län | 65 403 kr | 22,4 | 33,6 | 44,9 | 56,1 | 67,3 |
| Södermanlands län | 22 145 kr | 66,2 | 99,3 | 132,5 | 165,6 | 198,7 |
| Uppsala län | 38 016 kr | 38,6 | 57,9 | 77,2 | 96,5 | 115,7 |
| Värmlands län | 19 669 kr | 74,6 | 111,9 | 149,1 | 186,4 | 223,7 |
| Västerbottens län | 30 840 kr | 47,6 | 71,3 | 95,1 | 118,9 | 142,7 |
| Västernorrlands län | 14 788 kr | 99,2 | 148,8 | 198,4 | 247,9 | 297,5 |
| Västmanlands län | 20 512 kr | 71,5 | 107,3 | 143,0 | 178,8 | 214,5 |
| Västra Götalands län | 38 874 kr | 37,7 | 56,6 | 75,5 | 94,3 | 113,2 |
| Örebro län | 21 888 kr | 67,0 | 100,5 | 134,0 | 167,5 | 201,0 |
| Östergötlands län | 28 799 kr | 50,9 | 76,4 | 101,9 | 127,3 | 152,8 |
Om undersökningen:
Bostadspriserna bygger på Mäklarstatistiks kvadratmeterpriser för bostadsrätter perioden jul-sep, 2024. För att få fram hur många kvadratmeter en bostadsköpare får låna har Zmarta räknat med en belåningsgrad på 90 procent. Därefter har man beräknat maxbelåningen för varje inkomstgrupp i förhållande till bostadspriserna i respektive område.