Bostadspriserna föll med 0,1 procent i september i Sverige som helhet. Det var dock en tudelad bild. Villapriserna sjönk med 1,1 procent medan lägenhetspriserna steg med 1,7 procent – enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI) för september. Rensat för säsong och andra tillfälliga effekter steg bostadspriserna för Sverige som helhet med 0,7 procent – lägenhetspriserna med 1,1 procent och villapriserna med 0,6 procent.
Summerat sedan årsskiftet har bostadspriserna ökat med 7,3 procent.
– Vår senaste prognos är att bostadspriserna ska sjunka tillbaka något fram till årsskiftet. Att priserna sjönk marginellt i september går å ena sidan i den riktningen. Å andra sidan steg priserna trendmässigt, då bland annat normala säsongseffekter rensats bort. Det indikerar att den underliggande tillväxten kanske är något starkare än vad vi lagt in i vår prognos. Skulle den underliggande trendtillväxten ligga över vad vi antagit även nästan månad kan vi få anledning att justera upp vår helårsprognos för bostadspriserna något, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
– Tittar man på bostadsprisernas utveckling under en längre tidsperiod ser man en tydlig genomsnittlig negativ säsongseffekt under september månad. De allra senaste åren ser vi dock att den negativa effekten har minskat på lägenhetssidan och att den nu är obefintlig. Det finns mot denna bakgrund skäl att avvakta utfallet för oktober månad för att kunna dra mer bestämda slutsatser om bostadsprisernas underliggande utveckling, säger Robert Boije.
Lägenhetspriserna steg med 1,7 procent i september
Lägenhetspriserna steg med 1,7 procent i september för Sverige som helhet. Priserna steg i fyra av sex regioner. Mest steg lägenhetspriserna i Storstockholm och Storgöteborg (2,7 respektive 2,4%). Mest sjönk lägenhetspriserna i Mellersta Sverige
(-1,0%). Summerat sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat med 9,3 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser med1,1 procent i september för Sverige som helhet. Lägenhetspriserna ligger nu endast 3,5 procent under toppnoteringarna våren 2022 innan Riksbanken började höja styrräntan.
Villapriserna sjönk med 1,1 procent i september
Villapriserna sjönk med 1,1 procent i september för Sverige som helhet. Priserna sjönk i fyra av sex regioner. Störst var nedgången i Södra och Norra Sverige (-2,9 respektive
-2,6%). Som mest steg villapriserna i Storstockholm (2,0 %). Summerat sedan årsskiftet har villapriserna ökat med 6,3 procent. Med beaktande av bland annat säsongspåverkan, indikerar den beräknade underliggande trenden i september stigande priser med 0,6 procent. Villapriserna ligger nu knappt 11 procent under toppnoteringarna våren 2022.
– Det är helt klart en tudelad bild över bostadspriserna i september för Sverige som helhet med stigande lägenhetspriser men fallande villapriser. Bilden är också splittrad sett till hur det ser ut i olika delar i Sverige med fallande villapriser i fyra av sex regioner men stigande lägenhetspriser i fyra av sex regioner. Det återstår att se vad ett troligt relativt stort uppdämt behov av att byta bostad betyder för bostadspriserna under årets sista månader, jämfört med det historiskt stora utbudet och normalt negativa säsongseffekter, säger Robert Boije.
