Fastighetsnytt har följt projektet där ett gammalt kontorshus på Norrmalm i Stockholm har förvandlats till lyxbostäder som inom kort kommer ut på marknaden. De pratar bland annat om problematiken kring regelverket som försvårar konvertering.
Fredrik Brunnberg berättar om omvandlingen i Fastighetsnytt. Hans Allmänna Bostad köpte, tillsammans med bland andra Gillesvik, fastigheten av Vasakronan 2022.
Bland annat berättar han om ett bakslag i processen mot att gå igång med konverteringen och problemen med att konvertera till bostäder i skenet av att lägenheterna har samma krav på sig som nyproduktion. Ljusinläppet på de nedersta våningarna bedömdes vara okej då bygglovet godkändes av byggnadsnämnden – men startbeskedet dröjde. Byggnadsinspektören menade att ljusinsläppet på de tre nedersta våningarna var för dåligt.
”Situationen var knepig. Inspektören och handläggaren hade samma chef men kom fram till olika beslut. Slutligen lyftes ärendet upp i Byggnadsnämnden och bygget kunde påbörjas i resterande del av huset” skriver Fastighetsnytt, som också tillägger att det här var det enda projektet i Stockholms city som fick startbesked 2023.
Brunnberg berättar också hur han tänker kring byggarbetet.
– Många gör fel när de säger att de vill ha billig arbetskraft. Man ska ha dyr arbetskraft. Billig arbetskraft blir ofta väldigt dyr i slutänden. De killar och tjejer som jobbar här har bra lön. De är intrimmade för att arbeta effektivt och inte på timme. Ju mer effektivt de jobbar, desto bättre betalt. Det ger incitament för att jobba med hög kvalitet på kortare tid, säger han till Fastighetsnytt.
Konverteringen innebär att de gamla kontoren förvandlats till 21 exklusiva lägenheter, som snart ska ut till försäljning. Läs hela reportaget här.
Fastighetsnytt har även pratat med Vasakronans hållbarhetschef Anna Denell om problemen med att konvertera till bostäder.
– Risken är att många aktörer kan komma fram till att det blir billigare att riva än att ställa om, säger Anna Denell till Fastighetsnytt.