Sveriges Allmännyttas Byggherreråd lanserar nu Byggagendan 2024, ett omfattande initiativ som syftar till att vända den negativa kostnadsutvecklingen inom byggsektorn och möta det akuta behovet av både nya och renoverade bostäder.
I en tid präglad av ekonomiska utmaningar och ökande krav på hållbarhet, presenterar agendan tolv konkreta åtgärder som kan förändra framtidens byggande.
– Byggandet behöver bli mer resurseffektivt och uthålligt. Om vi med gemensamma krafter klarar att genomföra de reformer som föreslås i agendan kommer det att få en mycket positiv påverkan på möjligheterna att få fram fler prisvärda och hållbara bostäder. Vi som är medlemmar i Sveriges Allmännytta är redo att ta en ledande roll i utvecklingen och upprustningen av områden och bostadsbestånd, säger Fredrik Törnqvist, ordförande i Byggherrerådet.
Byggagendan 2024 är resultatet av ett brett samarbete inom Sveriges Allmännytta och innehåller uppmaningar riktade till riksdag och regering, förslag till kommunerna och löften från medlemsföretagen. Dessa åtgärder är utformade för att främja resurseffektivitet, hållbarhet och en stabil bostadsmarknad genom att skapa förutsägbara och långsiktiga ramar för byggande och renovering.
– Byggagendans tolv punkter kommer att ge positiva och långtgående effekter för att få fram fler nya bostäder till rimlig hyra och för att kunna genomföra hållbara renoveringar. Det är inte bara en enskild åtgärd som kommer att förändra möjligheterna för ett bättre byggande, utan det som kommer göra skillnad är att alla 12 förändringsförslag samverkar och genomförs på bred front. Det handlar om långsiktiga spelregler och reformer på bostadsmarknaden – socialt, ekonomiskt och ekologiskt, säger Sofia Hansdotter, expert fastighetsutveckling och nyproduktion på Sveriges Allmännytta.
De tolv förslagen:
Fyra uppmaningar till riksdag & regering
- Lagen om offentlig upphandling ska inte gälla för allmännyttan; ändra lagen om offentlig upphandling (LOU) så att det blir tydligt att allmännyttiga bostadsföretag inte omfattas av lagen.
- Sluta blocka effektivt byggande; gör det möjligt att få en byggteknisk lösning godkänd på statlig nivå, som kommuner sedan måste godta i bygglov. Gör det möjligt för kommuner att ge bygglov för flerbostadshus som avviker från detaljplan om de byggs med en statligt godkänd lösning.
- Fixa bättre ekonomi för energirenoveringar; inför skattemässigt avdragsgilla avsättningar för energirenoveringar. Rabattera fastighetsavgiften för energieffektiva byggnader. Tillsätt en utredning för att se över bruksvärdessystemets tillämpning så att åtgärder som stödjer klimatomställningen kan ge en högre hyra.
- Låt oss slippa onödiga överklaganden; en detaljplan som följer kommunens beslutade översiktsplan ska endast kunna överklagas i en instans. Bygglov som beviljas enligt gällande detaljplan ska inte kunna överklagas under planens genomförandetid om bygglovet är i enlighet med detaljplanen.
Fyra förslag till kommunerna
- Gör detaljplanerna flexibla – gör detaljplanerna flexibla genom att möjliggöra flera olika planbenämningar på samma yta, till exempel bostäder, centrumverksamhet, lokaler och kontor. Skapa tillit mellan de olika aktörerna i detaljplaneprocessen. Möjliggör avvikelse från byggnormer vid konverteringar, till exempel från kontor till bostad.
- Skippa detaljer i detaljplaner; inför krav på att innehåll i detaljplaner ges i kvadratmeter boarea. Alla detaljplaneförslag bör genomgå en intern prövning inför beslut med frågeställningen: Behövs alla detaljer? Inför ett transparent arbetssätt där det från början framgår vilka övergripande krav som kommer att ställas.
- Korta tiden för beslut; låt kommunfullmäktige fatta beslut om en maxtid för framtagande av detaljplaner. Påbörja bygglovsarbetet parallellt med detaljplaneprocessen, om sökanden önskar det. Inför effektiva beslutsordningar och delegationsordningar. Bordlägg inte ärenden i onödan.
- Släpp byggbar mark i alla tider; tillgängliggör byggbar mark för bostäder kontinuerligt – oavsett konjunktur. Säkerställ byggbar mark genom att förbereda infrastruktur i tid.
Fyra löften från allmännyttan
- Vi ska agera draglok i planprocesserna genom att; skapa en tidig dialog samt arbeta tillsammans med både medborgare och kommunens handläggare för att säkerställa smidigare processer och på så sätt identifiera och åtgärda eventuella hinder eller förseningar snabbare – samarbeta och vara engagerade i planprocesserna kan vi bidra till att skapa en förståelse för projektens betydelse och fördelar för samhället. Detta kan stärka kommunens motivation att prioritera och effektivisera hanteringen av projekten – och vara en pålitlig och engagerad samarbetspartner kan vi bygga tillit, vilket i sin tur kan underlätta för framtida projekt och samarbeten.
- Vi ska utveckla industriellt byggande genom att; erbjuda ett brett utbud av olika koncept för ett industriellt bostadsbyggande, exempelvis Allmännyttans Kombohus, anpassade för olika förutsättningar, behov och preferenser, kan vi tillgodose en mångfald av krav och önskemål från marknaden, utveckla utbudet får bostadsföretag lättare att hitta hållbara, effektiva och kostnadseffektiva lösningar som passar specifika projekt och visioner – och göra nya och fler upphandlingar och utöka utbudet av Allmännyttans Kombohus tar vi konceptet till nästa nivå och kan öka produktionen.
- Vi ska gå före i den gröna omställningen genom att; strukturerat arbeta för ett klimatneutralt byggande i både renovering och nyproduktion genom klimatvänliga materialval – prioritera vilka åtgärder som ska vidtas vid energirenoveringar ur ett livscykelperspektiv – säkerställa att åtgärder minskar klimatavtrycket och ger mest nytta för ekonomi och klimat – utarbeta och upphandla industriella koncept för renovering.
- Vi ska vara branschledande byggaktörer genom att; höja vår byggherrekunskap om hur förändrade krav från omvärlden påverkar våra projekt och hur nya krav kan ställas för att nå mål om ett resurseffektivt och uthålligt byggande – ställa krav på sund konkurrens i våra upphandlingar och vara aktiva beställare för att främja en brottsfri byggarbetsplats – ta ett tydligt ledarskap genom att främja samverkan mellan branschens alla aktörer.