Trots räntesänkning och besked om troliga ytterligare räntesänkningar framöver från Riksbanken, sjönk bostadsägarnas förväntningar på bostadspriserna tillbaka något mot slutet av augusti jämfört med SBAB:s HPE-undersökning i juni. Det är dock alltjämt en betydligt större andel som tror på stigande än fallande priser. 61 procent spår att bostadspriserna ska stiga på ett års sikt medan 2 procent tror att de ska sjunka.
26 procent tror på stillastående priser. Bland dem som tror på stigande priser hänvisar tre av fyra till sjunkande räntor och drygt hälften till ett högt efterfrågetryck. Bland de fåtal som i stället tror på fallande priser anges en svag efterfrågan vara det huvudsakliga skälet.
Av dem som tror på stigande bostadspriser, tror fyra av fem att priserna kommer att stiga med maximalt fem procent på ett års sikt. Det är i linje med SBAB:s egen prognos över bostadspriserna på samma tidshorisont.
SBAB:s nya Housing Price Expectations-undersökning genomfördes den 22–26 augusti, det vill säga strax efter att Riksbanken valde att sänka styrräntan för andra gången i år och också aviserade troliga kommande sänkningar.
Bara en procent tror på fallande priser på tre års sikt
På tre års sikt är det 66 procent som tror på stigande priser, varav drygt fyra av fem tror på prisökningar upp till tio procent och knappt en av fem på prisökningar över tio procent. En procent tror i stället på fallande priser på samma tidshorisont. Bland dem som tror på stigande priser anger 74 procent sjunkande räntor som ett skäl för detta. Det fåtal som tror på sjunkande priser anger stramare krav på bankernas kreditgivning som huvudskäl för detta.
– De flesta bostadsägarna tror på stigande bostadspriser det kommande året. Däremot ser vi ingen uppgång i optimismen efter att Riksbanken valde att sänka styrräntan igen och samtidigt aviserade fler troliga kommande sänkningar än tidigare. Vi ser tvärtom en liten nedgång. Det är dock tydligt i vår undersökning att tron på stigande bostadspriser ändå i huvudsak beror på förväntningar om sänkta bolåneräntor framöver, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
– Av de 61 procent som tror på stigande bostadspriser på ett års sikt tror 4 av 5 att priserna kommer att stiga med maximalt 5 procent. Det ligger mycket väl i linje med vår egen prognos på samma tidshorisont, säger Robert Boije.
– Även om gruppen som tror på fallande bostadspriser på tre års sikt är liten är jag förvånad över att huvudskälet som anges till detta är mer strikta krav på kreditgivningen. Min gissning är att den utredning som nu analyserar bland annat bolånetaket och amorteringskraven kan komma att föreslå vissa lättnader i dessa, men jag kan ha fel. Sen ska ju förvisso även regeringen säga sitt efter den sedvanliga remissrundan, där troligen såväl Finansinspektionen som Riksbanken kommer med invändningar, beroende på hur förslagen kommer att se ut. Samtidigt har ju regeringen själva tidigare i år gått ut och föreslagit en höjning av bolånetaket, säger Robert Boije.
Bostadsägare som grupp är mer optimistisk än andra grupper
När SBAB:s indikator – som utgår från bostadsägarnas prisförväntningar – jämförs med SEB:s, där även boende i andra upplåtelseformer tillfrågats, och Erik Olssons indikator, där gruppen bostadsspekulanter tillfrågats, framgår att bostadsägarna som grupp är mer optimistisk om prisutvecklingen än andra (se diagram 1). Det ligger i linje med hur det sett ut historiskt.
– När man jämför vår indikator med SEB:s och Erik Olssons, inte bara nu utan över tid, är det tydligt att bostadsägare som grupp som vanligt är lite mer optimistiska om bostadsprisernas utveckling än andra, säger Robert Boije.
