VECKANS AKTUELLT | Hyresförhandlingssystemet fungerar allt sämre – det gäller både de årliga förhandlingarna och förhandlingarna om presumtionshyror. Det är stor risk att systemet hamnar i knät på politiken, menar vår expertkommentator Kent Persson, som också kommenterar den kommande statsbudgeten – och debatten om det egentligen är nödvändigt med kök i alla bostäder. Programledare: Nicklas Tollesson
Finansministern meddelade på torsdagseftermiddagen att reformutrymmet i budgeten blir 60 miljarder kronor.
– Det är uppenbart att man vill satsa nu. För regeringens skull är det oerhört viktigt att den här budgeten får genomslag – två budgetar försvann på grund av inflationsbekämpningen och den sista budgeten blir något av en valbudget, säger Kent Persson i podden.
– 60 miljarder är något högre än vissa har förväntat sig, men samtidigt mindre än Svenskt Näringsliv hade efterfrågat – de låg på 65 miljarder – och LO på 100 miljarder.
Bostadsminister Andreas Carlson har sagt att från KD:s håll vill man ha en slopad stämpelskatt och gå vidare med åtminstone några av Peter Larssons förslag om statligt stöd till bostadsbyggande i tillväxtregioner.
– Svantesson påpekade att vi har ett tufft läge med arbetslösheten och hon lyfte bostadsbyggandet som en faktor. Så kanske blir det ett visst reformutrymme till bostadssektorn och då är det rimligt med stöd i linje med KD:s önskemål.
– Jag, och stora delar av branschen som arbetar med hyresrätt, hoppas att fri hyressättning i nyproduktion kommer med – det är inte kopplat till budgeten men man kan tänka sig att de fyra partierna kan lösa det i förhandlingar.
Inga större ändringar i vägledningen
Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen har kommit en ny gemensam vägledning när det gäller dom årliga hyresförhandlingarna. Det är en enda mening som har tillkommit, att man nu ska motivera sina ståndpunkter utifrån sammanvägningen av tre aspekter man tar hänsyn till.
– Jag tror att de har haft jättesvårt att ändra i vägledningen och det här är väl så långt man har kommit. Förväntningarna har varit låga – vi har haft två besvärliga år och det här kommer att vara minst lika besvärligt.
Förhandlingarna om 2025 års hyror är redan i full gång. Fastighetsägarna påkallade en hel del förhandlingar redan före sommaren. De har skrivit i en del pressmeddelanden att kostnaderna har stigit med 15 procent, och att man kan ha det som utgångspunkt i förhandlingarna. Nu har Hyresgästföreningen i Norrtälje kommit med ett motbud – på noll procent, alltså ingen höjning alls.
– Det visar att det här blir oerhört svårt. Jag förstår att Hyresgästföreningen tycker att Fastighetsägarna har lagt sig på en för hög nivå men fastighetsägarna har haft stora kostnadsökningar och noll… Det är helt obegripligt.
– Problemet när fastighetsägarna inte får kostnadstäckning är att man drar ner på underhållet, bygger på sig en underhållsskuld, fastigheterna blir sämre och de som drabbas är ju hyresgästerna.
Om parterna inte klarar av att förhandla måste politiken gripa in
Utredningen om presumtionshyrorna kommer i september – men Fastighetsägarnas Rikard Ljunggren lyfter nu ytterligare ett problem med presumtionshyrorna: Att Hyresgästföreningen har en ny policy som går ut på att man inte går med på att sätta presumtionshyror tidigare än nio månader före inflyttning.
– Det är djupt problematiskt. Man måste ha förhandlingarna innan man börjar bygga annars vet man ju inte om kalkylerna går ihop. Om parterna inte klarar av att förhandla, då behöver politiken gripa in. Systemet riskerar att tappa all trovärdighet.
Behövs kök i alla bostäder?
Rutger Brattström, som är projektledare inom ideologi på Timbro skrev ett debattinlägg på Altinget om att man borde tillåta bostäder utan kök. Han har fått en hel del mothugg.
– Det är överord från båda sidor. Men man ska komma ihåg att det redan i dag finns kategoriboenden, som studentbostäder, utan kök. Och när jag flyttade hemifrån för länge sedan var det till en etta med kokvrå – då kunde jag bo centralt i Örebro till en låg hyra.
– Man ska också komma ihåg att alla regleringar som läggs på varandra driver kostnader. Att bygga om en vind till godkända lägenheter med alla tillgänglighetskrav och andra krav leder till att det blir den dyraste bostaden i hela huset.
Räntesänkningarna ett litet ljus i tunneln
Styrräntan sänktes enligt plan med 25 punkter och siktet är inställt på en styrränta på 2,75–3,00 procent vid årsskiftet.
– Det betyder att det tänds ett litet ljus i tunneln för nyproduktionen, ett nödvändigt första steg – men det är långt kvar innan köpkraften ökar så att människor kan efterfråga nyproducerade bostäder igen.