För tre år sedan knoppades Svenska Nyttobostäder av från Alm Equity – nu går bolagen samman igen. Bakom beslutet ligger bland annat de ändrade marknadsförutsättningarna – och domslut som förhindrar Svenska Nyttobostäders ursprungliga planer om att blockhyra ut lägenheterna.
Fusionen sker genom att Svenska Nyttobostäders stamaktieägare får en Alm Equity-aktie för 14 aktier i Svenska Nyttobostäder och preferensaktieägarna för en ny preferensaktie i Alm för 1,26 preferensaktie i Svenska Nyttobostäder.
Bolagen skriver:
”Styrelserna har kunnat konstatera att Svenska Nyttobostäders affärsmodell har behövt anpassas efter avgöranden i domstol beträffande blockhyresavtal. För att anpassa verksamheten har Svenska Nyttobostäder utvecklat sin affärsstrategi genom att bland annat implementera en ny uthyrningsmodell som innebär att hyresförhållanden med företagsförmedlare successivt fasas ut och att Svenska Nyttobostäder istället agerar direkt mot kund vid ingåendet av alla nya hyresavtal. Svenska Nyttobostäders organisation var ursprungligen byggd för så kallade single tenant-fastigheter, dvs fastigheter med endast en blockavtalshyresgäst, men sedan den nya affärsmodellen implementerats har organisationen anpassats. Den nya uthyrningsmodellen är mer personalintensiv och den organisatoriska omställningen tar tid. I det sammanslagna bolaget kommer utvecklingen av organisationen och uthyrningsmodellen att få ett bättre resursstöd för att landa i en stabilare och mer effektiv förvaltning av Svenska Nyttobostäders fastighetsbestånd.
Vidare innehar Svenska Nyttobostäder byggrätter till ett per den 31 december 2023 bokfört värde om 1 319 mkr som kräver kapital och personalresurser för att förverkligas. Marknaden för sådana projekt har radikalt förändrats den senaste tiden. ALM Equity har, såväl självständigt som tillsammans med andra, väsentligt fler verktyg till hands för att navigera och hantera den förändrade marknaden. De sammanslagna organisationerna skulle ha större tillgång till kapital och bredare kompetensmässiga resurser vilket bedöms vara en fördel för fastighetsutvecklingsverksamheten.”