Byggfakta: Bostadsbyggstarterna har slutat falla – upp i januari

Byggstarterna av nyproduktionsprojekt steg med 0,5 procent mellan december och januari enligt Byggfaktas månatliga Byggstartsindikator. Bostadsbyggandet steg med 2,2 procent medan övrigt byggande sjönk med 0,1 procent. De senaste tolv månaderna har Byggstartsindikatorn minskat med 2,7 procent. Bostadsindikatorn har fallit med 22 procent medan indikatorn för övrigt byggande ökat med 10 procent.

– Byggstartsindikatorn steg något under januari. Vi såg också mindre upprevideringar av tidigare månadsutfall, framför allt i bostadssektorn, som gör att de senaste månadernas utveckling ser lite mer positiv ut nu än tidigare. Sammantaget är det dock ett svårbedömt läge där det är osäkert hur många projekt som kommer att byggstartas på allvar, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.

Byggstartsindikatorer, Totalt, bostäder och övrigt fastighetsbyggande (jan 2011=100)

Källa: Byggfakta

Bostadsbyggstarterna har slutat falla

Byggstartsindikatorn för bostäder steg med 2,2 procent under januari. Tidigare månadsutfall har också reviderats upp en del. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn -22,3 procent lägre. Indikatorn signalerar därmed en botten för bostadsbyggandet under hösten och en försiktig uppgång därefter.

– Bostadsindikatorn visar på en liten men tydlig återhämtning de senaste månaderna. Möjligen har det stabilare ränteläget medfört en lite positivare syn hos bostadsutvecklarna. Det är dock fortfarande osäkert om projekt byggstartats fullt ut. Det finns en tydlig risk att nya besked om inställda, framflyttade och nedskurna projekt kan leda till framtida nedrevideringar, säger Tor Borg.

Årstakten i antalet byggstartade bostäder har stabiliserats kring 20 000

Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande; förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen. Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.

– Byggstartsindikatorn signalerar att den dramatiska nedgången i bostadsbyggandet stannat av. I nuläget indikeras en årstakt på 20 000 byggstartade bostäder för första halvåret i år. Den lägsta årstakten sedan början av 2010, säger Tor Borg.

Byggstartsindikator antal bostäder och antalet byggstartade bostäder enl. SCB (rullande årstal)

Källa: SCB, Byggfakta

Nyproduktionsprojekt för nästan 149 miljarder kronor har byggstartats under de senaste tolv månaderna

Sammantaget uppgår den uppskattade byggkostnaden (exkl. markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna till 43,5 miljarder kronor. Det är en nedgång med 31,5 miljarder kronor sedan föregående tolvmånadersperiod. Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader, hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 105,1 miljarder kronor, en uppgång med 24,1 miljarder kronor.

Uppskattad byggkostnad (exkl. markköp) för de nybyggnadsprojekt som byggstartats de senaste tolv månaderna

Totalt Bostäder Övriga byggnader
jan-24 148,6 mdkr 43,5 mdkr 105,1 mdkr
jan-23 155,9 mdkr 74,9 mdkr 80,9 mdkr
jan-22 164,1 mdkr 101,9 mdkr 105,1 mdkr

Källa: Byggfakta

Revideringar sedan föregående månad

Byggstartsindikatorerna revideras bakåt i tiden varje månad då nya data kan ha tillkommit och gamla kan ha reviderats. Ny säsongsjustering och trendberäkning kan också påverka det historiska utfallet.

I samband med denna månads beräkning har bostadsbyggandet reviderats upp med 4 procent för tredje kvartalet 2023 och med 11 procent för det fjärde kvartalet. För övrigt byggande är det en nedrevidering med 1 procent för andra kvartalet 2023, 2 procent för tredje kvartalet och 3 procent för fjärde kvartalet. För det totala byggandet innebär detta en upprevidering av utfallet för fjärde kvartalet 2023 med 1 procent. Det historiska händelseförloppet (trenden) för både bostadsbyggandet och det totala byggandet ser därmed numera något mer uppåtriktad ut än tidigare.

Index och förändringstal, nuvarande utfall (förra månadens estimat inom parentes)

Indextal, jan2011=100 Månatlig förändring Årlig förändring
Totalt
jan-24 186,6 +0,5% -2,7%
dec-23 185,6 (183,2) +0,5% (-0,3%) -5,2% (-6,7%)
nov-23 184,8 (183,7) +0,2% (-0,4%) -7,3% (-8,1%)
Bostäder
jan-24 108,5 +2,2% -22,3%
dec-23 106,2 (91,5) +0,3% (-4,7%) -28,7% (-38,7%)
nov-23 105,9 (96,0) +0,7% (-2,4%) -33,3% (-39,4%)
Övriga byggnader
jan-24 268,9 -0,1% +8,9%
dec-23 269,3 (280,2) +0,5% (+1,3%) +9,8% (+13,7%)
nov-23 267,9 (276,6) 0,0% (+0,3%) +10,6% (+13,4%)

Källa: Byggfakta

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.